Wat is `n negatief huis?

`N Afskerming huis is enige huis, woonstel of vervaardigde huis waarvan die oorspronklike eienaar op sy verband versuim het, wat lei tot die terugbetaling van die huis. Die lener behou dan die reg voor om die afgesloten woning aan `n ander koper te verkoop. Savvy huiskopers kan soms afgesloten huise van die bank koop teen `n afslag.

Afskerming Bemarking

Nie alle negatiewe huise maak dit op die oop mark nie. Voordat `n bank markte afsluitings eiendomme deur middel van `n makelaar bemark, poog dit om veilige huise op veilings te verkoop. `N Bank kan enige prys vir `n huis vra, maar dikwels sal banke `n afgekeurde eiendom prys teen die bedrag wat die voormalige huiseienaar verskuldig was op haar verswakte verband. As niemand op die veiling `n aanvaarbare bedrag vir die huis bied nie, sal die bank eienaarskap van die eiendom behou en op die oop mark plaas.

Tipes van negatief

As die oorspronklike huiseienaar `n konvensionele verband op die eiendom verkry het, is die bank verantwoordelik vir die herwinning en bemarking van die negatief huis. As die oorspronklike huiseienaarslening egter staatsversekerde was, soos `n FHA- of VA-lening, is die regeringsdepartement wat die lening verseker het, verantwoordelik vir die bemarking van die eiendom. Regeringskonflikasies dra soms spesiale aansporings vir kopers. Byvoorbeeld, die Veteraan se Vandag Buitelandse Sakejoernaal verklaar dat jy nie `n veteraan moet wees om te kwalifiseer vir vendee-finansiering op VA-negatief van die Departement van Veterane-sake nie.

Voordele van die koop van negatief

Uitleners het `n belang om hul verliese te herwin, maar wil nie uitgesluit huise op die mark sit of in hul rekeningkundige grootboeke nie. As gevolg hiervan kan belangstellende kopers soms afskothuise koop vir minder as billike markwaarde. Deur dit te doen, gee die homebuyer direkte ekwiteit en help hy om groter wins te behaal indien hy kies om die huis in die toekoms te verkoop.

Afskerming en skade

As gevolg van negatief word ontevrede huiseienaars soms hul huise van alles van die mat tot by die deure en wedstryde. Selfs wanneer huiseienaars hul huise ongeskonde verlaat, word negatiewe huise die risiko van inbrake en diefstal blootgestel as hulle lang tyd lank leeg bly. Sommige afgesloten huise dra groot verborge uitgawes, soos `n elektriese of loodgieterprobleem. As jy belangstel om `n afgesloten woning te koop, huur `n gekwalifiseerde huisinspekteur om die eiendom deeglik te inspekteer en om enige probleme in te lig. Dit help u om onaangename verrassings na sluiting te vermy.

Opspoor van eiendom

Eiendomspublikasies en aanlyn-tuisgidse word dikwels met afgesloten eiendomme gepeper. Sommige makelaars bemarking afskerming huise kies om nie hierdie inligting openbaar te maak. Jou makelaar kan jou help om uitsluitingskoshuise in jou area te identifiseer. U kan ook voorverkoopte eiendom te koop verkoop deur banke in u area te kontak en `n afskrif van hul afskotlysings te versoek. Die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling handhaaf `n aanlyn-katalogus van alle regeringsverjarings op sy webwerf, hud.gov.

Deel op sosiale netwerke: