Wat is die betekenis van `n grondkontrak?

Huisverkopers in `n depressiewe huismark en ongekwalifiseerde, maar gewillige kopers is `n perfekte wedstryd vir die gebruik van grondkontrakte in eiendomstransaksies. Wanneer dit korrek gebruik word, kan verkopers hul huise verkoop, dikwels teen hoër pryse, en kopers kan hul huise koop, dikwels met laer afbetalings wanneer ander finansieringsopsies nie beskikbaar is nie. In moeilike tye is landkontrakte `n slim oplossing wanneer dit korrek gebruik word. Hulle bied voordele en risiko`s aan beide kante.

Wat is `n grondkontrak?

Grondkontrakte, ook bekend as trustaktes, aktetrusts, kontrakte vir aktes, aantekeninge of privaatgelde verbande, is verkoperfinansieringsooreenkomste wat `n koper toelaat om die verkoper betyds vir hul huis te betaal sonder om tradisionele leners te gebruik. In plaas daarvan om `n enkelbedrag te betaal by die vereffening of afsluiting, betaal die koper `n ooreengekome kontantvermindering by die ondertekening van die grondkontrak, en stem verder in om gereelde geskeduleerde betalings te maak totdat die prys ten volle betaal is. Die kontrak kan maandelikse paaiemente bepaal totdat die volle bedrag betaal is, of dit mag op die ooreengekome tyd in die toekoms `n finale ballonbetaling vereis.

Grondkontrak voordele vir verkopers

Grondkontrakte is privaat, kontraktuele ooreenkomste tussen kopers en verkopers. As sodanig moet verkopers nie voldoen aan streng vereistes vir eiendomsvoorwaardes wat tipies aan hulle opgelê word deur kopers se leners wat hul lening kollaterale wil beskerm nie. In `n depressiewe huismark waar gekwalifiseerde kopers moeilik is om te lok, kan verkopers hul huise steeds verkoop aan ander ongekwalifiseerde kopers. Aangesien kopers nie in staat is om lenings vir laer rentekoerse te koop nie, kan verkopers hoër verkooppryse teen hoër rentekoerse eis. Aangesien die titel nie van die verkopers na die kopers oorgedra word nie totdat die eiendomme betaal word, behou verkopers regsbesit met die reg om te kanselleer as hul kopers op hul betalings verwerp. As dit gebeur, word enige geld wat teen die koopprys betaal word, deur die verkoper as huurgeld behou.

Grondkontrak nadele vir verkopers

In teenstelling met tradisionele finansiering bied landkontrakte nie enkelbedragbetalings vir die verkoop van huise nie. Verkopers word die kopers se leners met al die verwante afwykings, insluitend die onvermoë om nuwe huise te koop met die geld uit die verkoop. Grondkontrakte is dus slegs nuttig om huise te verkoop wanneer die volle opbrengs nie dadelik benodig word nie, of wanneer dit andersins onmoontlik is om die eiendomme in `n depressiewe huismark te verkoop. Ten slotte, as die standaard van die koper is, moet die verkoper die eiendom weer verkoop en verkoop.

Grondkontrakvoorbeelde vir kopers

Verkoperfinansiering is dikwels die enigste oorblywende opsie vir huiskopers met lae kredietpunte of minder as die nodige kontantbetalings wat benodig word met lener gefinansierde aankope. Hulle kan `n grondkontrak struktureer vir `n tydperk wat voldoende is om hul krediet vir `n tradisionele lening te herstel, of hulle kan dit gebruik om vir die huis oor die ooreengekome tydperk te betaal. In die ongelukkige geval van hul verstek op die betalings, sal hulle nie aan `n negatief onderwerp word nie, maar sal hulle die minder skadelike uitsetting ondergaan.

Grondkontrak nadele vir kopers

Alhoewel `n koper in besit sal neem van `n eiendom met `n grondkontrak, sal hy nie eienaarskap kry voordat die koopprys ten volle betaal is nie. Hy sal nie belastingvoordele as eiendomseienaar kan neem nie, en sal ook nie geld kan leen teen enige opgehoopte ekwiteit in die eiendom nie. In die geval waar die eienaar se verstek op sy verband en sy lener se gevolglike afskerming, sal die landkontrak koper gedwing word om die eiendom te ontruim. Enige geld wat aan die verkoper betaal word, word dan as huur betaal. Alternatiewelik moet die koper die uitstaande bedrag geld wat ingevolge die grondkontrak verskuldig is, betaal in `n ballonbetaling aan die verkoper ten einde die eiendom te red van negatief.

Die onderste lyn

Grondkontrakte is nie die ideale antwoord vir die meeste vaste transaksies nie. Hulle is egter onder sekere omstandighede wettige huisfinansieringsopsies. Hul voor- en nadele moet deur beide partye versigtig geweeg word ten einde die voordele en risiko`s wat daarby betrokke is, ten volle te verstaan. Ten einde toekomstige onvoorsiene probleme te verminder, moet alle ooreengekome bepalings onomwonde gestel word en `n finale hersiening moet deur `n prokureur gemaak word.

Deel op sosiale netwerke: