Kort verkoop proses vir die koop van `n huis voor negatief

Kortverkope is noodverkope waarin die lener instem om minder te aanvaar as wat op die huis besit word. Ook bekend as verkope op voorverkoping, het hulle verantwoordelik vir ongeveer `n kwart van die huise verkoop in die vroeë 2012, oortref negatief of eiendomme in besit van leners. `N Koper in die mark vir `n kortverkoping moet die proses verstaan, aangesien dit baie langer kan duur om te voltooi en die betrokke verkoopsvoorwaardes verskil van tradisionele en negatiewe verkope. `N Kort verkoop vind in die voorverhittingstadium plaas.

Die basiese

Uitlenerbetrokkenheid by die eiendomstransaksie is die belangrikste kenmerk wat kort verkope anders maak. In teenstelling met `n negatiefverkoping, waar die eiendom reeds bankherroeping ondergaan het, word `n kort verkoophuis gewoonlik deur die huiseienaar beset, wat gewoonlik finansiële swaarkry ervaar. Terwyl die huiseienaar die verkoper is, moet hy ook sy lener kry om te stem in `n verkoop van die huis vir minder as die bedrag wat op die leningbalans verskuldig is.

Die proses

`N Kort verkoop vereis dat die lener `n swaarkrypakket moet verwerk waarin die verkoper `n skriftelike verklaring of swaarkrybrief verskaf - `n finansiële staat van maandelikse skuld en lewenskoste-inkomste en bate-inligting en bewys van finansiële swaarkry, soos mediese rekeninge of `n egskeidingsbesluit. Die verkoper kan die pakket voorlê voordat hy die huis vir verkoop met `n makelaar verkoop, of sodra hy `n aanbod gekoop het om te koop. Tipies is die proses vir die koper korter as die verkoper `n pakket indien voordat hy `n aanbod ontvang.

waardasie

`N Kort verkoop is besonder uitdagend omdat leners probeer om soveel geld as moontlik van die transaksie te kry, sê die Los Angeles Times. Alhoewel `n mislukte transaksie uiteindelik tot gevolg het dat die eiendom afgesluit word, het die lener `n boulyn vir `n kortverkoping. Om dit te help bepaal die lener `n evaluering van die huis om sy toestand, vergelykbare verkoopsaktiwiteit en die bedrag wat die woning redelikerwys in die huidige mark kan haal, uit te vind. Die aanslag word binne enkele weke van die ontberingspakket of aanbod aangebied om te koop, watter een ook al die eerste is.

terme

`N Uitlener gee goedkeuring vir die kortverkoping met sekere voorwaardes wat die koper en verkoper moet ontmoet om die transaksie te voltooi en om die lener te laat vergewe. Die lener vereis dat die transaksie op `n spesifieke datum voltooi moet word. `N vertraging in die sluiting kan veroorsaak dat die kortverkoping verwerp word. Die lener benodig `n minimum bedrag van fondse, of netto opbrengs as gevolg van die verkoper, in hierdie geval die lener. Die lener vereis ook dat alle partye bevestig dat hulle almal onafhanklik van mekaar werk, met hul eie belange in gedagte. `N Verklaring van `n armlengte help om te verseker dat die koper en verkoper nie saamsmelt om die uitlener te bedrieg nie.

Deel op sosiale netwerke: