Wat moet `n eerste keer huis koper weet?

Die meeste van die eerste keer huiskopers het besluit om `n ernstige finansiële duik te neem. Hoe dit alles uitwerk, hang grootliks af van die hoeveelheid huiswerk wat voor duik ingevoer is. Groot vrae wag vir eerste-uurgangers, wat wissel van finansiële bekommernisse tot die eeue oue huur teenoor koopkloppie.

wanopvattings

Histories het Amerikaners huise geklassifiseer as beleggings. Huiseienaars spot dikwels op huurders wat elke maand hul geld weggooi. " Terwyl die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, of HUD, nog steeds die voordele van die besit van `n huis, soos die verbandbelastingaftrek, beskou Asher Hawkins van Forbes Magazine, behoort eerstekopskopers meer krities te dink. Die huismark ongeluk wat in 2008 getref het, het baie huiseienaars met `n verlore belegging gelaat. Die waarde van hul huise was minder as die balans op hul verband. Skielik het huurgeld nie so `n slegte ooreenkoms gelyk nie. Hawkins dring daarop aan om eerste keer huiskopers te oorweeg om al die koste van huiseiendom te oorweeg - afbetaling, sluitingskoste, versekering, eiendomsbelasting, instandhouding en maandelikse betaling - teen die koste van huur.

Aardrykskunde

Plek help beslis om te bepaal of huur of koop `n beter ooreenkoms is. Baie eerste kopers natuurlik evalueer die meriete om hul eie verhuurder te word. Volgens ontleding deur die finansiële blog MintLife, is huiseienaars in verskeie stede beter af te huur. San Francisco neem die sesde plek op sy lys. Aangesien San Francisco se behuisingsprys te huurverhouding hoog is, beweer MintLife dat dit selfs bekostigbaar is om te huur, selfs op die lang termyn. As `n huurder besluit om die duik in huiseienaarskap te neem, kan die ligging ook sy verband beïnvloed. Aansoekers vir staatshulp, soos `n FHA-lening, het verbandlimiete. In sommige plekke is dit nie `n probleem nie, maar in duur markte kan dit wees. Volgens HUD is die maksimum leningsbedrag wat die regering op `n enkelgesin-woning sal verseker, $ 729,750 in San Francisco, vanaf 2009.

tipes

Die lyding van sommige huiseienaars danksy die behuisingsnoodslag het geleentheid geskep vir eerste-timers wat vroeër aan die kantlyn gesit het. Diep afslag is beskikbaar deur middel van negatief en kortverkope. Die voormalige gebeur wanneer `n huiseienaar op sy lening verstek, die bank neem dit en verkoop dit teen `n relatiewe afslag. Laasgenoemde is `n laasgenoemde poging deur `n huiseienaar wat uitkapsel uitgedaag het om haar huis te verkoop vir minder as wat op haar lening oorgebly het. Quicken Loans bied verskeie wenke vir eerste keer huiskopers op soek na `n goeie transaksie. Kopers moet soveel negatief as moontlik toesien om seker te maak dat hulle nie `n vrot eier instandhouding kry nie. Kortverkope bied hul eie uitdagings, hoofsaaklik, hulle is geneig om langer te neem as konvensionele verkope en negatief.

oorwegings

Eerste keer huiskopers moet `n voorsprong kry op die proses, adviseer die California Housing Finance Agency. Eerste-timers moet vooraf goedgekeur word vir `n verband. As die voornemende huiseienaar swak krediet het, stel die Agentskap voor om met `n lener te ontmoet om presies te sien hoe dit die proses kan beïnvloed of belemmer. Eerste-timers sien dikwels die feit dat hulle kontant vir `n afbetaling sowel as sluitingskoste benodig. Die meeste state, insluitend Kalifornië, sowel as die federale regering bied bystandsprogramme om te help met hierdie uitgawe.

Expert Insight

Die kenners van Quicken beveel aan dat die eerste keer huiskopers `n stap terug neem voordat hulle met dinge gaan. Hulle dring aan op mense wat die aankoop van hul eerste huis oorweeg om te bepaal of hulle dit regtig kan bekostig. Behuisingskoste moet volgens Quicken nie meer as 25 persent van `n huishoudelike inkomste opneem nie.

Deel op sosiale netwerke: