Uitskakeling uitsetting proses

Uitsetting is die finale stap in `n negatiefverkoping. Dit is `n prosedure wat deur die hof onder toesig gebruik word om van die eiendom te verwyder wat tans besit is. Die uitreiking van vorige huiseienaars is gewoonlik reguit, maar die uitsettings van huurders is `n sensitiewe saak, aangesien dit dikwels kwesbare groepe raak wat sukkel om geskikte behuising te vind. Federale en plaaslike uitsettingswette beskerm die regte van huurders. In San Francisco, byvoorbeeld, moet eienaars van eiendomme wat deur die stad se huurordonnansie gedek word, `n rede hê wat die oorheersende motief vir die uitoefening van die uitsetting is. `N Eiendomsveranderende hande as gevolg van `n negatief word nie as `n geldige rede beskou nie.

Afskerming teen uitsetting

Afskerming en uitsetting is twee afsonderlike prosedures. Sommige eienaars kan die Nota van Verstek of Nota van Verkope verwar as `n uitsluiting as uitsettingsbevele. Uitleners kan egter nie die eienaars van `n eiendom uitsit nie totdat hulle die negatiefverkoping voltooi. Volgens Californië se Departement van Real Estate se huiseienaar se gids tot negatief in Kalifornië, moet huiseienaars net planne maak om uit hul huis te gaan na die negatiefverkoping en die uitsettingsproses word afgesluit.

Afskermingskommissie Tydlyn

Sodra `n eiendom afgesluit word, is die nuwe eienaar geregtig om die huis in besit te neem. Spesifieke wette wat die tydlyn van `n uitsluitingskorting reguleer wissel van staat tot land en hang af of die huis deur die voormalige huiseienaar of `n huurder beset word. In Washington staat het die voormalige huiseienaar 20 dae om `n eiendom te verlaat ná `n negatief. As die voormalige eienaar nie verlaat nie, sal die koper `n uitsettingsaksie moet indien, wat ook `n onwettige aanhouding genoem word. In Kalifornië laat staatsreg die nuwe eienaar toe om `n drie dae kennisgewing uit te reik om die eiendom te beëindig.

Uitspraakproses

Uitskakeling uitsettings wissel van staat tot staat, en hang af van die uitsluiting van `n geregtelike of nie-geregtelike pad. Geregtelike uitsluiting het die uitsetting ingesluit in dieselfde regsgeding, maar die vorige eienaar kan nie tot die verlossingsperiode uitgestel word nie tot een jaareinde. Nie-geregtelike negatief vereis `n aparte aksie om die vorige eienaar uit te sit. As die drie-dag kennisgewing verstryk en die inwoners nie verlaat nie, moet die eienaar `n onwettige aanhouding stuur, dieselfde handeling wat huurders uitsaai. Sodra die onwettige aanhouding regsgeding ingedien is, het die inwoner vyf dae om te reageer. As die okkupeerder nie reageer nie, kan die hof binne 10 dae `n oordeel oor besit lewer, wat dan na die landdros gestuur word vir uitvoering. As die inwoners reageer, is `n verhoor binne 20 dae geskeduleer. As die hof die uitsetting bevestig, word die bevel dan aan die balju oorgedra.

Afskerming Uitsettings en Huurders

As die uitsluiting uitsetting teen `n huurder is, bied die wet die huurder ekstra beskerming. Die presiese reëls verskil van staat tot staat. Byvoorbeeld, in Kalifornië kan huurders met `n huurkontrak wat met hul huurbetalings in goeie staat is, nie uitgesit word nie totdat die huurkontrak verstryk. Selfs in huurooreenkomste tussen maande en maand moet die nuwe eienaar ten minste 90 dae kennis gee ten opsigte van huurgeld, volgens die Wet op die Beskerming van Huurders by Uithegsel van 2009.

Uitsetting- en huurkontroleregte

Sommige state, soos Kalifornië, het uitsetting en huurkontrole wette wat addisionele beskerming bied aan huurders van sekere gebiede en eiendomme. Hierdie wette verbied nuwe eienaars om uitsluiting as rede vir uitsetting te gebruik. Die webwerf van California Courts het `n databasis van huur beheerde eiendomme wat u kan gebruik om uit te vind of `n eiendom huurkontroleer is (sien Resources).

Deel op sosiale netwerke: