Wat is `n "gedwonge" negatief?

As u agterstallig raak op u verband, sal die uitlener die prosedures begin wat nodig is om by die huis uit te skakel. Hierdie proses kan begin ná net een gemiste betaling. Aangesien uitsluiting duur kan wees, is leners dikwels gretig om alternatiewe te onderhandel. Wanneer huiseienaars nie bereid is om saam met die lener saam te werk nie, word die negatief gedwing. Huiseienaars wat weier om te verlaat word uiteindelik uit die eiendom uitgesit.

Oor Gewapende Afskerming

Die term "gedwonge negatief" kan onder verskillende omstandighede verskillende betekenisse in verskillende state hê. Die term verwys meestal na die proses om wettiglik `n huis deur middel van negatief te neem. In die finale stadium van negatief, poog die bank om die huis te verkoop in `n openbare veiling, ook bekend as gedwonge verkoop. Afskerming prosedures wissel aansienlik tussen state, maar in die meeste lande word `n huiseienaar nie onmiddellik na die afskotverkoping uit die huis gedwing nie. As die huiseienaar nie die eiendom vrywillig verlaat nadat eienaarskap hande verander nie, sal die nuwe eienaar die okkupeerder moet uitstoot.

Kalifornië Afskerming Proses

Die meeste leners in Kalifornië kies om die hof te omseil en nie-geregtigheid afdwing. Nie-geregtelike negatief word oor die algemeen in ongeveer vier maande geneem, volgens Realty Trac. Gedurende uitsluiting besit die huiseienaar steeds die huis en het hy die reg om te bly. In sommige lande kan die huiseienaar vir langer as `n jaar in die huis bly nadat `n negatiewe verkoping plaasvind. Die nuwe eienaar kan nie die uitsettingsproses begin voordat die verlossingsperiode verstryk nie. As `n uitlener regtens in Kalifornië afgesluit word, het die huiseienaar tot `n jaar die besit van die huis terug te kry deur die lening balans en die gepaardgaande fooie af te betaal. Daar is geen verlossingsperiode vir nie-geregtelike negatief. Sonder `n reg van verlossing, laat staatsreg die nuwe eienaar toe om `n drie dae kennisgewing uit te reik om die eiendom te beëindig. As die drie-dag kennisgewing verstryk en die okkupeerder nie die huis ontruim nie, moet die eienaar `n onwettige houer indien om die uitsetting te begin. As die okkupeerder nie binne vyf dae reageer nie, kan die hof binne tien dae `n oordeel oor besit lewer. As die okkupeerder reageer, word `n verhoor binne 20 dae bepaal om te bepaal of die hof die uitsetting sal goedkeur of nie.

Huurders en negatief

Huurders in `n huis ten tye van uitsluiting word gedek onder die Wet op Beskermende Huurders by Uithegselwet van 2009. Wanneer huurders die huis onder huurkontrak besit en op die huurgeld bly, kan hulle nie uitgesit word nie totdat die huurkontrak verstryk. As die huurder die huis op `n maand-tot-maand basis verhuur, moet die huurder minstens 90 dae kennis gee van die huurder voordat hy die uitsettingsproses begin.

Vermy `n Gewapende Afskerming

Alhoewel u dalk nie die vermoë het om `n dreigende uitsluiting te stop nie, kan u met die lener onderhandel om u vrywillig te verlaat. As jy nie die huis kan behou nie, kan `n "kortverkoping" of "daad in plaas van negatief" `n opsie wees. In `n kortverkoping stem die lener in om minder te aanvaar as wat jy op die lening skuld. U vermy negatief en die gevolge, insluitende `n moontlike tekortoorsig. Daar is `n verskeidenheid van federale en staatsprogramme beskikbaar om te help om huiseienaars te sukkel, vermy gedwonge afskerming. Die Federal Making Home Affordable Program bied lening veranderinge en negatief alternatiewe. Deur die staatwide Hou jou huis Kalifornië program, huiseienaars gekonfronteer met negatief in die staat kan ontvang tot $ 25.000 om die lening te bring huidige en in aanmerking kom vir herstel. Onder die Oorgangsbystandsprogram kan huiseienaars wat grasieus verlaat deur `n kort koop of akte in plaas van negatief uit te voer, kontant ontvang om die koste van verskuiwing te dek. U kan ook vra of u lener `n "kontant vir sleutels" -program bied in ruil vir die ontruiming van die huis voor die afskerming afgehandel is. Huurders mag ook aansporingsmaatreëls kwalifiseer indien hulle bereid is om uit die huis te gaan voordat die huurkontrak verstryk.

Deel op sosiale netwerke: