Nuwe riglyne vir huurders van eiendomme in besit van banke

Soos die huurder van `n bank wat in die huis is, is jy nou verplig om `n nuwe verhuurder te kry. Plaaslike huur ordonnansies en `n relatief nuwe federale wet beskerm huurders wat in afgesloten eenhonderd huise en woonstelle woon. Nuwe riglyne vereis dat die bank u oorspronklike huurkontrakte nakom en banke verbied om u huur te verhoog of u onmiddellik na die negatief uit te stel. Banke kan dit slegs doen nadat hulle behoorlike skriftelike kennisgewing ontvang het, en slegs onder sekere omstandighede.

Huurders in Afskerming

Huurders mag hulself in die gedrang bring wanneer hul verhuurder die huurwoning aan uitskakeling verloor. Kongres het die Beskermende Huurders by die Wet op Uithegging van 2009 ingestel om verdere behuisingverplasing tydens die verbandkrisis te voorkom wat `n paar jaar vroeër begin het. Vanaf die tyd van publikasie is die wet op 31 Desember 2014 verval. Die huurders van San Francisco en San Francisco geld ook. Die strenger van die federale, staats- of plaaslike wette wat huurders beskerm in die negatief van toepassing is.

Algemene riglyne

Die Wet op die Beskerming van Huurders by Uithegsel vereis dat die huurders van een- tot vier-eenheid huise minstens 90 dae kennis gee om te beweeg voordat hulle `n uitsetting begin. San Francisco wet stel sekere "regverdige" vereistes vir uitsetting, wat verhoed dat die bank jou uitskop, tensy jy een van die 15 regsredes vir uitsetting ontmoet. Aan die bokant van die oorsaak van die oorsake is: versuim om huur te betaal, huurkontrakte te verbreek, huurkontrak te verval, om `n oorlas te skep of dit toe te laat, die eiendom te beskadig, en onwettige aktiwiteite. Die bank moet u huurkontrak vereer totdat dit eindig, tensy u dit net vir uitsettings gee.

Bona Fide Tenancy Vereiste

Die nuwe riglyne onder die wet beskerm "bona fide" huurders. `N Bank kan `n voormalige eienaar en sy familielede na uithegsel uitsit omdat hulle nie huurders is nie. Dit kan ook `n plakker of individu sonder `n egte huurooreenkoms uitstel - skriftelik of mondeling - wat in goeie trou gemaak is. Die bank kan ook `n sakevennoot van die vorige eienaar wat in die eiendom bly, uitsit. `N Huurbedrag wat aansienlik laer is as billike markhuur vir die eiendomstipe, kan `n nie-armlengte-transaksie aandui, waarin die vorige verhuurder en die inwoner sakebelange gedeel het. So `n reëling word nie as `n bona fide huur onder die wet beskou nie.

Huurder aansporings

Die nuwe riglyne en plaaslike wette beskerm teen teistering van banke en hul agente of verteenwoordigers, sowel as uitsluiting swendelary. Die bank moet homself identifiseer wanneer u eienaarskap neem en u skriftelik in kennis stel waar u die huur moet stuur. Die bank is verantwoordelik vir u sekuriteitsdeposito, en moet dit nie later as 21 dae nadat u uittrek het, terugbesorg nie, alhoewel die bank dit dalk kan weerlê. Die bank moet ook enige nutbetalings oorneem wat u ou verhuurder verplig was om te betaal. In die lig van die baie plaaslike ordonnansies en nuwe riglyne moet banke hou wanneer hulle op huurgeld afdwing, en baie banke verkies om jou geld te betaal, of "kontant vir sleutels" om jou te help om met minimale ophef uit te beweeg.

Deel op sosiale netwerke: