Afskerming en uitsetting regte

Model huurders - wat hul huur betyds betaal, maak nie `n oorlas vir hul bure nie en hou verband met huurkontrakte - moenie gewoonlik bekommerd wees oor die moontlikheid van uitsetting nie. Maar baie opstanding huurders vind hulself dakloos met nêrens om deur hul eie skuld te gaan nie, omdat hul eienaars versuim het om die verband te betaal. Voorheen kon `n huurder hom sonder uitsetting ontruim nadat `n uitlener op sy huurwoning afgesluit het - sy enigste opsie was om `n nuwe huis te kry, en vinnig. In Mei 2009 het die Kongres egter wetgewing vasgestel wat uitsettingsregte aan huurders regoor die land uitgebrei het. Die Wet op die Beskerming van Huurders by Uitdaging van 2009 (PTFA) beskerm die inwoners van afgesloten huurgeld.

Beskerming teen vroeë beëindiging

Die Wet op die Beskerming van Huurders by Uithegsel verbied verhuurders om aktiewe, geldige huurooreenkomste vroeër as die laaste datum wat deur die huurkontrak bepaal is, te beëindig. Huurders wat in `n vaste tyd huurkontrak is - `n huurkontrak wat vir `n bepaalde tyd duur, gewoonlik een jaar - is daarop geregtig om die res van hul huurkontrakte te dien, hetsy mondeling of skriftelik. As die uitlener op die eiendom voor die einde van die vaste termyn op die eiendom afskakel, moet die lener die res van die huurkontrak voortduur, alhoewel die oorspronklike verhuurder steeds verantwoordelik is vir die nakoming van haar verantwoordelikhede as verhuurder.

Primêre verblyf uitsondering

Daar is een uitsondering op die huurder se reg om die volle duur van sy vaste huurkontrak te betaal. Indien die huurder die huurgeld aan `n nuwe eienaar moet verkoop en die nuwe eienaar van voorneme is om die eiendom as haar primêre woning te gebruik, mag sy die Restant van die huurooreenkoms sonder boete. PFTA vereis egter dat die nuwe eienaar die huurder minstens 90 dae kennis moet gee van haar voorneme om die huurkontrak te beëindig, en sy moet die kennisgewing skriftelik verskaf. Die nuwe eienaar is ook verbied om kennis te gee voordat die eiendom gekoop word, en die lener mag nie namens die huurder op die nuwe eienaar kennis maak nie.

By-sal-uitsondering

Huurders wat nie in `n vaste termyn is nie, is nie geregtig om die res van hul huurkontrak te betaal nie, aangesien die huurooreenkoms nie gespesifiseer is nie. PFTA bepaal egter dat huurders (of "maand tot maand") huurders ook geregtig is op 90 dae kennisgewing voor uitsetting, wat die 30 dae is wat die meeste lande benodig. In `n bywoningsooreenkoms kan die verhuurder of die lener kennis gee, maar dit kan ook nie tot die datum waarop die eiendom eintlik negatief is nie.

Beskerming teen kragtige uitsetting

Terwyl die meeste state reeds gewelddadige uitsetting as onwettig definieer, verbied PFTA nou kragtige uitsetting op federale vlak. Nóg die verhuurder nóg die uitlener mag aggressiewe taktiek betrek om `n huurder van die eiendom te dwing. Dit sluit in die verandering van die slotte sonder om die huurder van die nuwe sleutel te voorsien, die elektrisiteit of ander huishoudelike dienste te beëindig, die voordeur of ander basiese veiligheidsfunksies te verwyder of enige ander taktiek wat die huurder verhinder om toegang tot die eiendom te verkry of te gebruik. Huurders en leners is ook verbied om die huurder te lastig, dreigend, intimiderend of lastig te maak met die doel om "bang te maak" of te irriteer om vroeër as nodig te verlaat.

Reg om te onderhandel

Nieteenstaande behou huurders die reg om vroeg te vertrek as hulle dit verkies, en hulle mag met `n vroeër uittredingsdatum ruil met leners in ruil vir die opheffing van hul regte om langer te bly. Soms word na verwys as "kontant vir sleutels", verbied PFTA nie leners uit bedinging met huurders nie, solank die huurder doelbewus deelneem. Savvy huurders kan suksesvol onderhandel tot soveel as $ 10,000 vir `n vaste huurkontrak, tesame met vergoeding vir verhuiskoste, hotelfooie en ander uitgawes. As `n huurder `n ooreenkoms tref met `n uitlener om vroeg te vertrek, moet hy die lener `n skriftelike en ondertekende brief verskaf waarin die ooreenkoms uiteengesit word. Hy moet nie ontruim voordat die lener ten volle betaal het nie.

Deel op sosiale netwerke: