Kan laat fooie afgetrek word vir `n huurder se sekuriteit deposito?

Geskille tussen eienaars en huurders kom dikwels voor wanneer dit kom by die terugbetaling van die deposito. Die deposito is geld wat deur die huurder betaal word om die verhuurder te beskerm teen enige finansiële verlies indien die huurder die huurkontrak breek of skade aan die eiendom veroorsaak. Die wet beskryf spesifieke koste wat `n verhuurder van `n deposito kan aftrek, en laat fooie is nie onder hulle nie.

California Law

Die wet bepaal presies watter koste `n verhuurder kan aftrek van `n huurder se sekuriteit deposito. Volgens die California Civil Code 1950.5, kan eienaars `n terugbetaling van die sekuriteit deposito ten volle of gedeeltelik vir vier doeleindes terughou: die bedrag van onbetaalde huur- die koste om die eiendom skoon te maak, die koste om skadevergoeding aan die eenheid te herstel, en die koste om herstel of vervang beskadigde toestelle. Skade aan die eenheid en aan toestelle moet verder gaan as normale slytasie.

Laat Fooie

`N Huurder kan laat huurgeld op onbetaalde huur hef, solank die laat fooi-beleid duidelik in die huurooreenkoms uitgespel word. Die verhuurder kan die bedrag van die laat fooi stel, solank dit deur die wet as redelik beskou word. In Kalifornië is `n te hoë fooi wat te hoog is, nie as wettig beskou nie. Die wet bepaal egter nie presiese bedrae vir wat as redelik en te hoog beskou word nie. Daarom moet eienaars goeie oordeel gebruik en die laat fooi teen `n redelike bedrag stel.

Liquidated Damages

Ingevolge artikel 1671 van die California Civil Code, kan laat fooie as likwidasievergoeding beskou word. Die skade is die laat huurbetalings. Lae fooie word egter nie as skadevergoeding beskou wat van `n sekuriteit deposito afgetrek kan word nie. Laat fooie is ook nie versamelbaar as deel van die uitsettingsproses nie. Met ander woorde, verhuurders kan nie vra vir lae fooie as deel van die verskuldigde bedrag as agterstallige huurgeld nie. Indien `n verhuurder die afgelope maande lae fooie van `n huurder afgehaal het, moet die bedrag van die agterstallige huurbedrag afgetrek word voordat die uitsettingsproses begin word.

Deposito Terugbetalings

`N Huurder het 21 dae vanaf die datum waarop die huurder die sleutels omdraai om `n volle deposito terugbetaling te stuur. Indien aftrekkings van die deposito gemaak word, moet die verhuurder die gedeeltelike bedrag plus `n gedetailleerde lys van presies weet wat die aftrekkings was. Enige koste vir skadevergoeding moet ook `n afskrif van die kwitansie of faktuur insluit. Indien `n huurder kennis neem dat die verhuurder van die sekuriteitsdeposito vir laatfooie terugbetaal het, moet sy die verhuurder dadelik kontak om hom in kennis te stel dat sodanige aftrekkings teen die wet is.

Deel op sosiale netwerke: