Wat doen ek as my verband hoër is as die waarde van my huis?

As jy onderstebo op jou huis is, is jou huis se waarde minder as die leningbalans daarop. Daar is verskeie middels beskikbaar wat jou toelaat om in jou huis te bly en betalings meer hanteerbaar te maak. Hierdie remedies verhoed dat huiseienaars hul huis in afskakeling moet afstaan.

Home Affordable Refinance Program (HARP)

HARP help huiseienaars herfinansier na `n meer bekostigbare betaalstruktuur wanneer hulle onderstebo op `n eiendom is. Daar is geen kredietvereiste nie, maar eienaars moet die afgelope ses maande op betalings met geen 30 dae laat betaal nie. Dit is vir Freddie Mac en Fannie Mae lenings.

Fannie Mae Flex Modification

Flex Modification vervang die Home Affordability Modification Program (HAMP). Gewysigde aansoeke word oorweeg, alhoewel die program in Oktober 2017 ten volle in werking tree. Huiseienaars wat ten minste 90 dae misdadig is, kwalifiseer vir `n potensiële verlaging van 20 persent. Bykomend tot `n wysiging, kan huiseienaars ook in aanmerking kom vir betalingsverdraagsaamheid.

Hoofreduksie Alternatief (PRA)

Die Federale Behuisingsadministrasie het `n hoofreduksie-alternatief (PRA). Deur te werk met leners, help die PRA-program huiseienaars om algehele hoofbedrae op die lening te verminder, wat tradisionele herfinansiering meer realisties maak.

Tesourie / FHA Tweede Lien Program (FHA2LP)

Die FHA2LP is vir huiseienaars wat `n tweede verband het. Dit werk om alles in `n redelike betaling te herfinansier, en soms die tweede verband heeltemal uitskakel. Uitleners moet saamstem, en die wysiging kan nie tot `n bedrag lei wat meer as 115 persent van die huis se beoordeelde waarde oorskry nie.

Kalifornië Wysigingsprogramme

Die Californië Behuisingsfinansieringsagentskap (CalFHA) het programme om inwoners van Kalifornië te help met finansiële swaarkry met betrekking tot huislenings. Deur CalFHA kan u in aanmerking kom om betalings tydelik op te skort, rentekoerse te verlaag of die lewensduur van die lening te verleng. Deur die program kan u ook aansoek doen vir fondse vir agterstallige betalings of algehele hoofreduksies. Hou jou huis Kalifornië het ook `n toekenningsprogram vir tot 18 maande van verbandbetalingsbystand, wat tot $ 3,000 per maand vir werklose huiseienaars wat voordele invorder, beperk word.

oorwegings

Verken die verskillende wysigingsprogramme en praat met jou lener. Net omdat `n HARP vir jou naaste perfek was, beteken dit nie dat dit die beste of enigste opsie vir jou is nie. Oorweeg ook om later weer aansoek te doen indien u nie vir `n wysiging goedgekeur is nie. Leer hoekom jy geweier is en werk om die probleem reg te stel indien moontlik.

As werk met federale, staats- of private veranderinge, word leners nie suksesvol nie, daar is ander opsies. Onderhandel met u verbandleningsmaatskappy op `n kortverkoping, en los die eiendom vrywillig af. Dit is nie goed op jou krediet nie, maar dit is beter as negatief of bankrotskap. Om weg te loop van die eiendom sonder om met leners te werk, laat hulle om negatief uit te voer, en jy kan steeds aanspreeklik wees vir die verbandbalans.