Waaruit bestaan ​​`n tuismark analise verslag?

As jy belangstel om jou huis te verkoop of een te koop, moet jy weet wat dit werd is. Die proses om die markwaarde van `n eiendom te bepaal, word `n huismarkanalise of vergelykende markanalise (OBA) genoem. `N huis mark analise bestaan ​​uit `n vergelyking van soortgelyke huise, genaamd vergelykbare of comps, wat onlangs in die buurt verkoop is om `n skatting te kry vir `n vraagprys vir `n verkoper of die gesondheid van `n bodprys van `n eiendom vir `n koper. Die analise word gewoonlik deur `n makelaar gedoen, maar kan gedoen word deur enigiemand wat toegang tot tuisverkope data het.

Kies en pas Comps

Verkryging van komposisies vereis toegang tot verkoopte data wat van die landopnemer afkomstig is. Hierdie comps is die basis vir `n huidige verkoopprysberaming. Jy moet kyk vir onlangs verkoopte voorwerpe wat soortgelyk is in grootte, opset en vierkante beeldmateriaal aan die huis wat jy probeer verkoop of koop. As u huis drie slaapkamers, twee badkamers en 2000 vierkante meter het, moet u vir soortgelyke ooreenkomste soek. Sodra jy die soektog na drie of vier huise verlaag het, kan jy meer besonderhede sien om te sien hoe soortgelyk dit is aan jou huis.

Webwerwe wat toegang tot verkope van data verkry

`N goeie plek om te begin soek na comps is Zillows Zestimate, wat `n beperkte maar vinnige skatting bied deur die gebruik van Zillow se filter. Die aansoek is gevind op Zillow.com. Zillow het ook `n meer gesofistikeerde soektog wat voorsiening maak vir `n hoëvlak soektog van eiendomme in `n buurt, maar dit kan ook verder afboor na `n kleiner voorbeeld van huise. `N Kaart toon die nabyheid van die huis wat jy probeer skat. Hoe nader hoe beter. Zillow verkry hul data van die land rekords deur `n "data aggregator." Daar is ander webwerwe wat `n soortgelyke markanalise uitvoer, so gaan meer as een om `n afgeronde steekproef van data te kry. Ander webwerwe is auction.com en forsalebyowner.com. Sommige betaal `n fooi, sommige doen nie.

Bepaal aanpassings

Aanpassings van die geraamde vierkante beeldmateriaal word gemaak vir swembaddens, meter, bygewerkte kombuise en ander dinge. Hierdie aanpassings word toegepas op of afgetrek van die vierkante beeldmateriaal. Nadat u besluit het dat u `n goeie voorbeeld van comps het, bepaal u `n vierkante voetwaarde deur die aantal vierkante voet in die totale prys van die verkoopte kompartement te verdeel, vermeerder die getal met die vierkante voet in die huis wat u beplan om te verkoop of bod op. Hou in gedagte dat jy op soek is na `n skatting en dat slegs `n gesertifiseerde keurder `n evaluering kan lewer wat deur verbandmakelaars gebruik kan word.

Maak klaar

Neem nou die vierkante beeldmateriaal van die comps, vermenigvuldig dit met die aantal vierkante voet in die huis waarin u belangstel en pas die aanpassings aan die huis toe en u moet `n prys kry wat gerepliseer kan word aan ander verkope in die omgewing vir verifikasie. Die kennis wat u in die proses verkry, kan belangrik wees in onderhandelinge met `n koper of verkoper. Noudat jy weet wat die huis werd is, stel dit te koop. As jy `n koper is, kan jy `n bod maak en veilig voel wat nie meer betaal as wat die eiendom werd is nie.

Deel op sosiale netwerke: