`N Formule om billike markwaarde te bepaal

Eiendomswaardes gaan op en af, beïnvloed deur die huidige marktoestande en die algehele ekonomie. Wanneer `n eiendomsagent `n eiendom te koop aanbied, moet sy `n billike markwaarde bepaal om die verkoper te help om `n noteringsprys te stel.

identifikasie

`N Eiendomsverkoopsagent berei gewoonlik `n vergelykende markanalise, of OBA, voor wanneer `n noteringsooreenkoms met `n potensiële verkoper aangevra word. Dit gee die verkoper `n idee van wat `n koper vir die eiendom kan betaal. `N Algemene formule om hierdie bedrag te bepaal, is die verkoopsvergelykingsbenadering, wat die vak eiendom vergelyk met vergelykbare verkoopte eiendomme.

Teorieë / Spekulasie

Die teorie agter die verkoopsvergelyking benadering is dat as jy twee identiese eiendomme langs mekaar het, en as jy vir $ 100,000 verkoop, dan moet die tweede eiendom ten minste $ 100,000 verkoop. Die verkoopsvergelyking gaan verder as net een onlangse verkoop. Dit neem verskeie onlangse verkope in ag, ten minste drie eiendomme. Sê vier identiese huise is in dieselfde omgewing, en drie is onlangs verkoop vir $ 100,000, $ 120,000 en $ 110,00. U sal die drie verkooppryse optel en die totaal deur die aantal vergelykbare eiendomme verdeel. In hierdie geval, $ 330,000 / 3 = $ 110,000. In hierdie voorbeeld is die billike markwaarde ongeveer $ 110,000, met `n lae prys van $ 100,000 en `n hoë prys van $ 120,000.

Tydraam

By die identifisering van verkoopte eiendomme om te gebruik as vergelyking eiendomme, is dit belangrik om diegene wat in die onlangse geskiedenis verkoop het, te kies. Teoreties kan marktoestande oornag verander of vir jare stagneer. Tog, by die kies van vergelykbare items, sal ideale eiendomme dié wees wat binne die afgelope ses maande verkoop word.

Aardrykskunde

Ideaal gesproke sal vergelykbare eiendomme uit dieselfde buurt as die vakgebou kom. In `n behuisingskanaal, waar soortgelyke huisplanne gebruik word, sal die voorkeur keuse vir vergelykbare ooreenkomste soortgelyke huismodelle wees. Ongelukkig mag daar nie onlangse vergelykbare in die buurt wees nie, wat beteken dat jy buite die buurt moet kyk. Kies vergelykbare inligting uit soortgelyke, nabygeleë wyk om meer akkurate resultate te kry.

Kenmerke

Wanneer u `n OBA voltooi, soek drie vergelykbare eiendomme met soortgelyke eienskappe as die vakgebou. `N Vergelykbare eiendom moet naby die grootte van die vakgebou wees, binne 200 vierkante voet. Dit behoort ook `n soortgelyke ouderdom en ontwerp te wees. Die uitdaging is om `n onlangse verkoop met soortgelyke kenmerke te vind.

oorwegings

Aangesien geen twee eiendomme identies is voordat die verkoopspryse van vergelykbare produkte toegevoeg word nie, moet die individuele pryse aanpassings maak om verskille tussen die vergelykbare en vakgebiede te vergoed. Byvoorbeeld, as die vak eiendom `n swembad het, verhoog die verkoopprys om die swembad te vergoed. Tog, as die swembad swak is en vernuwing nodig het, is die verkoopprys verlaag. Die aanpassing is altyd laer as die vervangingskoste van die geriewe, en wissel volgens streek, plaaslike vraag en prys.

waarskuwing

Die mees uitdagende kenmerk van hierdie formule is die vind van vergelykbare eienskappe. Terwyl sommige webtuistes inligting oor verkoop eiendomme plaas, is die inligting dikwels verouderd of onakkuraat. Makelaars het gewoonlik toegang tot die mees onlangse inligting, geneem uit die geskiedenisdata van die plaaslike meervoudige noteringsdiens.

Deel op sosiale netwerke: