Hoe om die billike markwaarde van `n huis te bepaal

`N Eiendom se billike markwaarde bepaal wat jy kan verwag om te ontvang as jy daardie dag privaat verkoop. Hierdie waarde is belangrik, nie net vir verkoop nie, maar ook om jou huis se ekwiteit en beleggings sterkte te bepaal. As jy van plan is om te verkoop, te herfinansier of te leen teen jou huis of sy ekwiteit, moet jy eers die billike markwaarde bepaal. Omgekeerd, as jy van plan is om `n huis in die nabye toekoms te koop, kan die berekening van die eiendom se billike markwaarde eers help om te verhoed dat jy te veel betaal.

1

Gebruik `n aanlyn vergelykende waardasie instrument, soos Zillow of CoStar, om `n rowwe skatting van jou eiendom se markwaarde te bou. Gee eerlike inligting om akkurate resultate te behaal. Onthou om enige opgraderings of hermodelleringswerk in jou huis in te sluit sedert jy dit gekoop het, aangesien dit die waarde van jou huis soms aansienlik kan verhoog.

2

Doen `n vergelykende markanalise op die eiendom. `N OBA sal jou eiendom ooreenstem met vergelykbare eiendomme om `n statistiese uiteensetting te maak van wat jou huis waard kan wees, in vergelyking met soortgelyke nabygeleë eiendomme met ooreenstemmende of soortgelyke eienskappe. Billike markwaarde, hoofsaaklik faktore in ander eiendomme, vergelykbaar met `n blou boek, soortgelyke voertuigkenmerke om `n geskatte waarde vir motors te bevat.

3

Behou `n tuisbeoordelaar om `n waardebepaling van die eiendom te doen. Verwag om `n gemiddelde van $ 200 tot $ 600 te bestee vir `n volledige evaluering. Die koers sal hoër wees vir groter, duurder huise. Versoek `n afskrif van die verslag van die keurder wanneer die assessering afgehandel word. Vir `n meer afgeronde waarde, huur twee of drie onafhanklike keurders om afsonderlike keurings te doen - kies dan die middelwaarde-evaluering of bereken die gemiddelde waarderingswaarde van al drie.

4

Soek onlangs verkoop eiendomme in jou area wat soortgelyk is aan jou huis in grootte, vierkante beeldmateriaal, toestand, funksies en ouderdom. Tel die totale verkoopprys van elke eiendom op, verdeel dan volgens die aantal eiendomme om die gemiddelde verkoopprys te vind. Herhaal hierdie proses weer vir die vierkante beeldmateriaal van die eiendomme. Verdeel die gemiddelde verkoopprys met die gemiddelde vierkante beeldmateriaal om die gemiddelde waarde van alle eiendomme per vierkante voet te bereken. Vermenigvuldig hierdie bedrag met die aantal vierkante voet in jou huis vir `n baie akkurate skatting van die billike markwaarde van jou huis.

5

Kontak u plaaslike belastingowerheid en vra `n afskrif van die eiendomsbelasting-aanslag vir u huis. Alternatiewelik, bereken self die assessering deur die belastingkoers te bepaal - `n persentasie van die waarde van die eiendom - en die jaarlikse belasting deur die belastingkoers te verdeel. Byvoorbeeld, as die eiendomsbelastingkoers 4 persent is, en jy betaal $ 10,000 per jaar in eiendomsbelasting, sal $ 10,000 by 0.04 verdeel word, met die waarde van $ 250,000 aan die plaaslike regering se beoordeling van die billike markwaarde van jou huis.

tip

• Baie faktore dra by tot die billike markwaarde van `n huis, insluitende die eiendom, die plot waarop dit staan, omliggende eiendomme, huise wat onlangs verkoop is en die markkoerse op enige gegewe datum. Deur al bogenoemde metodes te gebruik om `n gemiddelde waarde te bereken, sal jy die mees akkurate billike markwaarde vir jou huis gee.

Deel op sosiale netwerke: