Wat is `n kwaliteitsprobleem vir die huisbeoordeling?

Oor die algemeen, wanneer u aansoek doen vir `n verbandlening, sal u lener `n waardebeoordeling van die huis benodig wat u wil koop. Tuisbeoordelings wat verband hou met verbandlenings word hoofsaaklik ten bate van leners gedoen. Verbandleners wil altyd verseker dat die huise wat hul leners koop, die geld werd is wat hulle oorweeg om aan hulle te leen. Alhoewel geen tuisbeoordeling perfek gewaarborg word nie, val sommige altyd op kwaliteitskwessies wat hulle kan laat ondersoek of hersien word.

Voor-2008 Home Appraisals

Voor die ineenstorting van die huismark in 2008 is sommige tuisbeoordelings te vinnig of lukraak gedoen. Gretig om vinnig soveel lenings te finansier as wat hulle kon, het baie verbandleners soms net aandag geskenk aan die tuisbeoordelings wat hulle bestel het. Intussen het gewetenlose huiseienaars, wat noue en onvanpaste verhoudings met verskeie verbandleners het, ook waargeneem wat onakkurate of selfs bedrieglike waardes aandui. Toe die huismark finaal in 2008 neergestort het, het die ondersoek `n aantal tuisbeoordelings onthul wat ernstige kwaliteitskwessies bevat.

Kwaliteitskwessies vir huishoudelike kwaliteit

Kwaliteitskwessies vir huisbeoordeling sluit in waarderende waardes wat sterk verskil van soortgelyke of vergelykbare huise in `n vakgebied. Plus, verbandgebaseerde tuisbeoordelings gebruik gewoonlik drie onlangs verkoopte "comps" of vergelykbare huise, as `n basis vir vergelyking met die huise wat beoordeel word. As `n tuisbeoordeling nie drie comps bevat nie, of as die comps uit `n wyer as normale gebied kom, is daar `n kwaliteitskwessie. Toekennings van afgesloten huise wat deur beleggers gekoop is en dan later herverkoop word, mag aan kwaliteitskwessies ly en ook evaluering vereis.

Tuisbeoordelingsoorsigriglyne

Sedert 2008 moet verbandleners hersien meer tuisbeoordelings in `n poging om potensiële kwaliteitskwessies te identifiseer. Ook, hypotheek beleggers soos die Federal Home Loan Mortgage Corporation vereis nou leners om gereelde sowel as ewekansige beoordelingskwalifikasies te doen. Omdat Freddie Mac en soortgelyke verbandbeleggers baie residensiële verbande van leners koop, is hul evalueringsriglyne prakties verpligtend. Die beoordeling van die kwaliteit van die huis beoordeling, alhoewel, wissel in hul volledigheid sowel as hul frekwensie.

Verbandlener Appraisal Reviews

Jou tuisbeoordeling kan `n ewekansige kwaliteitsoorsig ontvang, of een waarvoor `n beroep gedoen word weens `n kwaliteitskwessie wat gevind is sodra dit voltooi is. Byvoorbeeld, as jy `n hoë skuld-tot-inkomste-vlak het, kan die huisbeoordeling wat jou verbandlener bestel het, onder die kwaliteitskontrole-kontrole kom. Freddie Mac se riglyne vir beoordeling van gehalte-evaluering vereis ook dat `n sekere aantal leners se tuisbeoordelings ten minste ligte ondersoek moet ontvang. Jou verbandlener kan ook `n deeglike tweede beoordeling van jou hoop-vir-huis bestel om dit teen jou oorspronklike aanslag te vergelyk.

Deel op sosiale netwerke: