Is uitsluitingskoste aftrekbaar?

Om deur middel van negatief te gaan, kos jou huis en val jou kredietwaardigheid in. Dit kan duur sowel as pynlik wees. Dit is ook duur vir die bank, maar `n lener kan die meeste negatiefuitgawes as `n koste van sake doen. In teenstelling met die bank, is u opsies vir `n belastingafskrywing amper nul.

Paaie tot Afskerming

Daar is twee maniere waarop leners in Kalifornië kan afsluit. Die een is deur `n geregtelike negatief - wat volgens die naam behels, gaan hof toe - en die ander is deur `n nie-geregtelike negatief. Byna alle residensiële afskotpunte in Kalifornië is buite geregtigheid - wanneer jy die huis gekoop het, as jy `n "akte van vertroue" onderteken het, gee dit die uitlener die bevoegdheid om uit te skakel sonder om eers hof toe te gaan. jy dat hy gaan verkoop. Jy kan probeer om dit te verhinder om dit te voorkom, maar as die uitlener nie `n groot fout gemaak het nie, byvoorbeeld, jy het jou betalings betyds gemaak en die lener `n kennisgewing per ongeluk aan jou gestuur. voorkom `n negatief. Aan die positiewe kant, anders as in `n geregtelike negatief, as die huis nie genoeg verkoop om jou skuld te dek nie, kan die lener jou nie vir die res dagvaar nie.

Voortgesette koste

Enige aftrekbare uitgawes wat u gedurende die negatief betaal, bly aftrekbaar tot die oomblik waarop die bank eienaarskap neem. Byvoorbeeld, jy kan `n aftrekking neem vir eiendomsbelasting solank die huis nog joune is. As u `n huurhuis besit, is al u huurgeld nog `n afskrywing. U moet steeds huiseienaarsverenigingsgelde betaal, maar hulle is slegs aftrekbaar op `n huurgeld. As u nie die gelde betaal nie, selfs in negatief, kan die vereniging dagvaar.

Wins en skuld

As jy deur `n geregtelike negatief gaan en jou lener besluit om sommige van die skuld te kanselleer, kan dit jou belastingfoto vererger. Federale belastingwetgewing behandel vergifte skuld as belasbare inkomste aan jou. Gelukkig sê die federale wet ook dat jy nie gekanselleerde skuld as inkomste moet tel as dit `n verband op jou primêre woning is nie, en die skuld is minder as $ 2 miljoen. Die vrystelling loop vir `n beperkte tyd, maar die Kongres kan stem om dit uit te brei. Kontroleer by die IRS of `n belastingprofessie indien u nie seker is of die vrystelling nog geldig is nie.

Huur

As die uitsluiting op `n huur eiendom is, is regskoste en hofkoste verbonde aan die eiendom `n wettige afskrywing. As jy geld bestee om te veg, is dit aftrekbaar. Die nadeel is dat daar geen belastingvrystelling vir vergifte skuld is as dit `n huurgeld is nie. Sê jy skuld $ 165,000. As die bank jou huurhuis vir slegs $ 150,000 verkoop, wat $ 15,000 in belasbare inkomste verlaat, dan skuld jy nou die IRS vir.

Deel op sosiale netwerke: