Wat is die gevolge van `n sheriff verkoop negatief vir die eienaar?

Wanneer uitsluiting op `n huis in Kalifornië, leners het twee opsies: nie-geregtelike negatief of geregtelike negatief. Nie-geregtelike negatief is veel meer algemeen, goedkoper en vereis nie leners om hof toe te gaan nie. Geregtelike afskerming vereis `n hofsaak en neem gewoonlik langer as nie-geregtelike negatief, maar dra beduidende voordele vir die lener. `N Geregtelike uitsluiting kulmineer in `n openbare veiling wat bekend staan ​​as `n "sheriff`s sale" en veroorsaak ernstige gevolge vir die voormalige huiseienaar.

Tekortkomitee

Die verkoop van u afgesloten woning kan nie net genoeg geld om u oorblywende lening balans te dek nie. Die verskil tussen die huis se verkoopprys en die bedrag wat u skuld het, staan ​​bekend as `n "verband tekort." Kalifornië se nie-regswette laat nie kredietverskaffers leners dagvaar vir hul verbandlenings as die huis afgesluit is met `n nie-geregtelike negatief. As u uitlener op die eiendom uitgesluit word met behulp van `n geregtelike negatief, het dit egter die reg om u te dagvaar vir die tekort.

Burgerlike Oordeel

As die lener beplan om `n verbandtekort te volg, sal dit na die balju se verkoop `n regsgeding aanhangig maak. Om die regsgeding te wen, gee die uitlener `n siviele oordeel wat deur Californië-wetgewing op verskeie maniere toegepas kan word. Sommige van die meer algemene handhawingstegnieke sluit in beslaglegging op ander eiendom wat jy besit, loonverhoging en die invordering van jou bankrekeninge. Omdat Kalifornië `n gemeenskapseiendomstaat is, kan die uitlener ook sy oordeel teen jou gade afdwing, ongeag of jou eggenoot se naam op die verband was.

Finansiële Gevolge

Die lener het 10 jaar om die vonnis te versamel voordat dit verstryk. As u die vonnis nie ten volle betaal het teen die tyd dat die afdwingingstermyn verstryk nie, het die lener die opsie om die vonnis vir `n addisionele tydperk van 10 jaar te hernu. Elke jaar dat die oordeel onbetaald bly, kan die lener 10 persent rente by die totale skuld voeg. As die lener die vonnis aan die einde van die afdwingingstydperk moet hernu, sal die hernude vonnisbedrag aansienlik hoër wees as die vorige vonnis as gevolg van die onbetaalde rente. Omdat die lener steeds die reg het om elke jaar 10 persent rente op die skuld in te vorder, sal die oordeel voortgaan om te groei hoe langer dit onbetaald bly.

Krediet Ramifications

Soos uitsluiting verskyn tekortkominge op u kredietverslag. Die impak van `n negatief is ernstig, maar `n negatief met `n siviele oordeel verwoes jou kredietwaardigheid. Die skade verskil per individu, en daar is geen manier om vooraf presies te bepaal hoeveel jou krediet sal ly nie. `N Afskerming verskyn slegs vir sewe jaar op u kredietrekord. Die federale wet maak egter dat oordele op u kredietrekord kan bly vir die hoeveelheid tyd wat oordele in u staat afdwingbaar is. Dus, `n dekade-oordeel in Kalifornië bly vir `n dekade op jou kredietverslag voor die kredietburo`s dit verwyder.

Deel op sosiale netwerke: