Afskerming vs. Kortverkoping in Kalifornië

Jy besit jou huis, dra `n verband, jou finansiële situasie het drasties verander en jy is agter op jou verbandbetalings. Wat doen jy? Jy besit jou huis, dra `n verband, jou finansiële situasie het drasties verander en jy is agter op jou verbandbetalings. Wat doen jy? Die Staat van Kalifornië het tweekleppige negatief en kort verkoop wette in reaksie op `n toename in delinquent eienskappe. Eienaars voordeel trek uit hierdie wette, maar dit verhoed nie dat `n lener vorentoe beweeg met die negatiefproses nie. Ondersoek beide negatief en kortverkope opsies om te besluit watter pad die beste vir jou is.

1

Ondersoek jou verband en daad van vertrouingsdokumente om te sien of `n koopkrag bestaan, sodat die lener `n hofbevel, bekend as `n geregtelike negatief, kan verkry om die negatiefproses in jou huis te begin. Moenie jou huis verlaat nie, want dit kan maande duur vir die howe om op die uitlener se versoek op te tree. Wag om `n kennisgewing te ontvang van die trustees se verkoping wat `n veilingsdatum sal plaas, wat so gou as 20 dae na die kennisgewing ontvang kan word. Beplan om die eiendom 3 tot 45 dae te verlaat nadat die kennisgewing ontvang is dat die verkoop verhandel is. `N Tekortoorsig kan teen u deur u uitlener ingedien word en u kan tot een jaar hê om u eiendom te verlos. Wees bewus daarvan dat die tekortkoming die uitsluitingskrediet regverdig om die verskil tussen die hoofskuld te verhaal en die prys wat die huis by `n negatief veiling bring.

2

Beskerm jouself teen `n tekortkoming uitgereik deur jou lener, en werk saam met `n nie-geregtelike negatief as daar geen moontlikheid bestaan ​​om jou eiendom te behou nie. Moenie verwag dat die eiendom verlos word nie, soos met `n geregtelike uitsluiting, sodra die verkoop voltooi is, het u geen reg om dit te herwin nie.

3

Weet die tipe verband wat u het om te beplan vir belastingimplikasies van `n negatief. Betaal nie belasting boetes vir die verskil in wat verskuldig is en wat ontvang word vir die verkoop van u huis deur die lener as u `n nie-terugkoop of koopgeldlening het nie. Verwag `n belastingwetsontwerp as u lening geherfinansier is, is `n herhalingslening of `n kredietreël ingestel is teen u verband. Beplan om jou kredietwaardigheid te verminder sodra `n negatief teen jou aangeteken is. Wag `n minimum van sewe jaar voordat `n lewensvatbare krediet telling herstel word.

4

Verkoop jou huis vir minder as wat op die verband verskuldig is, met die lener se goedkeuring, om `n kortverkoping te behaal. Verwag dat die verkoop tot ses maande sal duur vir voltooiing aangesien leners eers onlangs reageer weens staatsinmenging.

5

Wees bewus daarvan dat Kalifornië in Julie 2011 anti-tekortwetgewing geslaag het om `n lener te verhinder om `n tekortkoming teen `n verbandhouer te kry vir die verskil in die verkoopprys wat in `n kortverkoping behaal is en wat op die verband verskuldig is. Verwag `n klein afname in jou krediet telling vir `n kort verkoop, terwyl `n negatief verminder dit aansienlik.

Deel op sosiale netwerke: