My huis verkoop op veiling: wat gebeur met my verband?

U uitlener mag die kollaterale besit op u akte van trust gebruik en verkoop om die bedrag wat op die eiendom verskuldig is, te verhaal. Nadat die huis op `n veiling verkoop het, word jou daad van vertroue vernietig. Die nuwe eienaar ontvang `n trustee se akte en regte op die eiendom. Enige addisionele gevolge na die negatief is afhanklik van die tipe negatief wat gebruik word om die eiendom in besit te neem.

Tipes van negatief

In `n geregtelike negatief, die uitlener lêer `n regsgeding en neem jou na die hof. In `n nie-geregtelike negatief, aktiveer die lener die koopklousule in u akte van vertroue om die kurator te magtig om u eiendom op `n veiling te verkoop. Geregtelike uitsluiting neem langer, maar bied die opsie vir die lener om `n tekortkoming vir die saldo wat op die lening verskuldig is, te volg. Nie-geregtelike negatief is vinniger, maar maak nie voorsiening vir tekortkominge nie. Die oorgrote meerderheid van negatief in Kalifornië is nie-geregtelike, alhoewel geregtelike uitsluiting steeds `n opsie is.

Tekortbalans

As u lener `n geregtelike negatief gebruik het, kan hy `n tekortkoming vir die oorblywende saldo na die verkoop van die eiendom doen. Die lener kan baie insamelingspogings gebruik om die tekortkoming te verhaal, insluitend beslaglegging en bankheffings. In nie-geregtelike negatiewe gevolge, die uitlener verkoop die eiendom teen negatief en skryf die tekortbalans af.

Belasting Implikasies

In nie-geregtelike negatief, ontvang u nie `n 1099-C-kansellasie vir die tekortbalans nie. Omskakelings word behandel soos verkope vir die doeleindes van u belasting. As u `n wins op die eiendom ontvang het, kan u `n verhoogde belastinglas hê. U kan in hierdie scenario raakloop wanneer die huis op `n veiling verkoop vir meer as wat u op die eiendom skuld. U mag `n vrystelling van die verhoogde belasting eis indien u in bankrotskapsverrigtinge is of as u kan bewys dat u insolvent is.

Verlossingsreg

In geregtelike negatief, die uitlener verkoop die eiendom op `n veiling. U ontvang die reg van verlossing as die vorige huiseienaar. Jy kry `n spesifieke hoeveelheid tyd uit die verkoop van die eiendom om die huis terug te koop van die nuwe eienaar. In Kalifornië kry jy een jaar vanaf die datum van die verkoping om die eiendom terug te koop van die nuwe eienaar vir die prys wat die eiendom op die veiling gebring het.

Deel op sosiale netwerke: