Definisie van uitsluiting van eiendom

Afskerming is die proses om eiendom te herwin wat onder die voorwaardes van `n verbandlening verkoop is en waarvoor die lener opgehou het om betalings te maak. Uitkapings het toenemend algemeen geword met die afname in eiendomswaardes en die onlangse ekonomiese resessie. In Kalifornië lei die staatsreg die definisie en regsprosedure vir negatief.

naam

In Kalifornië is die negatiefproses afhanklik van die koopkrag wat in `n "daad van vertroue" vervat is, wat bloot `n ander naam vir verband is. Dit is die dokument wat die titel aan die eiendom aan die koper oorplaas, op voorwaarde dat die terme van enige lenings nagekom word. Die Krag van Verkoopsklousule laat die eiendom toe om verkoop te word om die lening af te betaal.

Nie-geregtelike negatief

Nie-geregtelike negatief is `n negatief-aksie buite die hofstelsel. Dit word gedoen deur `n trustee, gewoonlik `n titelmaatskappy, wat deur die verbandlener aangestel word om die verkoop van die eiendom uit te voer. In Kalifornië verbied `n "eenaksie-reël" uitleners van liasseerpak vir `n vonnis teen die lener en beslaglegging op bates om die lening te betaal.

Geregtelike Uitsluiting

In `n geregtelike negatief, die lener gaan deur die hof stelsel die afskerming te afdwing. Hierdie aksie word onderneem wanneer die akte van vertroue nie `n Verkoopsklousule bevat nie. Die hof moet `n Finale Oordeel in die saak uitreik, en die lener lê `n lispendent, wat `n openbare kennisgewing is dat `n eiendom afgesluit word. Regterlike negatief is `n langer en meer komplekse proses, en byna alle verbande in Kalifornië sluit `n krag van verkope in.

Regsvereistes

Die verbandlening moet ten minste 60 dae verstek wees voordat die negatiefproses begin. Hierdie verlossingsperiode kan en dikwels baie langer wees, en kan vertraag word deur onderhandeling tussen die lener en die lener.

Kennisgewing van verkoop en publikasie periode

Aan die einde van die verlossingstydperk moet die lener `n Aankondiging van Verkoop uitreik. Hierdie dokument bevat spesifieke inligting, insluitend die naam en adres van die kurator, die naam van die lener wat voordeel sal trek uit die verkoop en die eiendom se adres. Volgens die wet moet die Verkoopverklaring aangeteken word in die landdroshof waar die eiendom ten minste 14 dae - ook bekend as die publikasietydperk - voor die verkoping plaasvind.

Afskerming verkoop

Kalifornië wet bepaal ook dat `n verkoop van `n eiendom in die negatief moet plaasvind gedurende besigheidsure en plaasvind op die adres wat op die Kennisgewing van Verkope gespesifiseer word. Die eiendom word aan die hoogste bieder opgeveil, die titel na die eiendom word oorgedra sodra betalingsreëlings getref is en die negatief tydperk eindig.

Deel op sosiale netwerke: