Moet `n negatief opgeneem word?

Tydens `n negatief kan jy bekommerd wees dat die bank net kan ingaan, die huis kan vat en jou uitskop. In werklikheid moet die bank baie spesifieke stappe onder die staatsreg volg - Kalifornië Burgerlike Kode 2920 tot 2944.7 - om jou huis op die veiling te verkoop. Versuim om te voldoen aan die staatsreg, lei tot die uitsluiting wat nie geldig is nie. Die twee belangrike kennisgewings - die kennisgewing van verstek en die kennisgewing van verkope - moet aangeteken word by die landskant waar die koshuis geleë is.

Tipes Afskerming

Kalifornië erken twee tipes afskerming: geregtelike en nie-geregtelike. Nie-geregtelike is die primêre negatief proses omdat dit vinnig en maklik is. Al wat u lener moet doen, is lêerpapierwerk met die land om u huis te kan vee. Jou lener kan nie `n tekortkoming najaag met `n nie-geregtelike negatief. Geregtelike uitsluiting vereis dat die hof voor `n regter gaan en uiters skaars in Kalifornië is. Jou lener moet `n regsgeding by die hofbeplanner indien en jy gedien het.

FAA Vergadering

Voordat die lener kan lêer vir uitsluiting, moet `n Afsluiting-vermydingsassesseringsvergadering tussen die lener en huiseienaar plaasvind. By hierdie vergadering bied die lener die middele om die standaard te beëindig, soos betalingsplanne of instruksies vir die verandering van lenings. U uitlener moet 30 dae na hierdie vergadering wag om die amptelike uitsluitingskennisgewing by die land op te neem. Versuim om hierdie vergadering op te stel, gee jou redes om die negatiefprosedures te betwis.

Amptelike Kennisgewing

Die lener lê `n kennisgewing van verstek (NOD) met die landsklerk aan om die amptelike afskakeling te begin. Die NOD kwalifiseer as die amptelike begin van negatiefprosedures en moet met die land aangeteken word om geldig te wees. Die lener moet u ook binne tien dae na die indiening van die staatsreg `n afskrif van die kennisgewing per gesertifiseerde pos stuur. Sodra aangeteken word, word die negatief oop openbare rekord. U kan gekontak word deur maatskappye wat probeer om voordeel te trek uit u situasie. Moenie val vir enige truuks soos die ondertekening van die titel om negatief te vermy of die eiendom te verkoop vir minder as wat verskuldig is sonder lener toestemming nie.

Tweede Kennisgewing

U kry 90 dae om op die NOD te reageer en u vorige verbandbetalings te betaal. As jy die NOD ignoreer, teken die lener `n kennisgewing van verkope aan met die land. Die Kennisgewing van Verkoop verskaf die datum, tyd en plek van die afskotveiling. Jy kry `n afskrif per pos en op jou eiendom. Die lener publiseer ook die kennisgewing in die koerant en by die hofgebou. U het 21 dae tot die afskotveiling. U kry tot vyf dae voor die veiling die saldo op die verband om u huis te red.

Deel op sosiale netwerke: