Platter se regte op grond

`N Vlag is `n individu wat in `n verlate of ongebruikte eiendom woon, ondanks die feit dat hy geen werklike reg het nie; -gelyk of andersins - om dit te doen. Alhoewel plakkers nie magtiging het om ongebruikte eiendomme of grond te okkupeer nie - en dus skuldig is aan oortredings - daar is wette in plek wat die beskerming van plakkers wat in een gebied ongestoord bly, vir `n beduidende tydperk verleng. `N Vrou wat aan die kriteria voldoen, kan `n eis hê vir de facto eienaarskap van `n stuk grond waarop hy woon, teen die ware eienaar se wense.

Onbehoorlike besit

Onverskillige besit, dikwels in die algemeen genoem "plakkersregte", is die proses om die eienaarskap van regte eiendom te oordra, teen die andersins eksklusiewe reg van die eiendom se ware eienaar. Onverskillige besit laat `n plakker of besitter toe wat voortdurend `n stuk grond besit wat deur `n ander persoon besit word om die eienaar in wese te dwing om die eiendom se titel te vervang, sonder vergoeding en teen die eienaar se wense.

kriteria

Vir `n plakkers om eienaarskap van `n ander persoon se grond te neem deur ongunstige besit, moet hy aan vier basiese kriteria voldoen. Eerstens moet die plakkers werklike, eksklusiewe besit van die land, hetsy deur residensiële okkupasie of kommersiële of vermaaklikheidsgebruik. Tweedens moet die plakker se gebruik van die land oop en voor die hand liggend wees. Hy kan byvoorbeeld nie agter die bome agter bome steek nie, waar sy gebruik nie vir die algemene publiek voor die hand liggend is nie. Derde, die plakkers se gebruik moet eksklusief wees, en kan nie met die eienaar of ander besitter gedeel word nie. Vierde, die plakker se gebruik moet die eienaar se belange nadelig oorskry. `N Persoon wat grond met die eienaar se toestemming besit, soos `n huurder, sal nie aan hierdie maatstaf voldoen nie.

Deurlopende gebruik

Benewens bogenoemde moet die plakker se gebruik ook deurlopend en ononderbroke wees vir `n statutêre tydperk. Die statutêre tydsraamwerk wissel van staat tot staat. Alhoewel die gemiddelde tydperk oor alle state in sewe jaar, vereis sommige state `n minimum aaneenlopende gebruik van ten minste 20 jaar om die plakkers ongunstige besit te eis. As die eienaar of `n ander party die plakker se gebruik verwyder of belemmer, is dit nie meer deurlopend nie en word die statutêre "klok" herstel. Enkele state - veral Maine - stel ook addisionele kriteria in, hoewel die meerderheid van die state hierdie vyf-deel reël volg.

gevolge

Die gevolge van plakker se regte is baie duur vir die oorspronklike eienaar van die land. As `n plakker suksesvol `n eis van ongunstige besit teen u oplewer, verloor u die titel permanent na die land. Die plakker hoef jou nie te vergoed vir eienaarskap nie, en sodra die plakker eienaarskap neem, neem hy alle eise aan die eiendom - jy kan nie die grond verkoop, ontwikkel, okkupeer of andersins gebruik nie.

voorkoming

As grondeienaar kan u ongunstige besit voorkom deur u belange aktief te beskerm. As jy nie die grond tans gebruik of besit nie, besoek die plot op `n gereelde basis, ten minste een keer per maand. Wanneer jy iemand vind wat jou land sonder jou toestemming gebruik, neem die nodige stappe om hom dadelik te verwyder. As die plakkers `n fisieke risiko vir u of homself inhou, kontak die plaaslike wetstoepassing vir hulp. Vir aanhoudende plakkers, lê `n siviele eis vir oortreding in om `n bevel te verseker om die plakkers te "uitsit" en soek `n bevel van beskerming wat enige toekomstige oortreding beperk. As die plakker nog steeds onversadig is, moet jy hom gereeld verwyder. Dit sal effektief verhoed dat die plakker ooit die "aanhoudende gebruik" vereiste bevredig.

Deel op sosiale netwerke: