Kan `n mede-eienaar die helfte van `n stuk grond verkoop?

Ideaal gesproke sal elke eiendomswoning `n enkele eienaar hê, maar in die regte wêreld behels eiendomsbesit dikwels verskeie partye. In sommige gevalle kan een party, ongehuwde paartjies, sakevennote of erfgename, dalk `n eiendom aanhê terwyl die ander wil verkoop. In hierdie gevalle kan mede-eienaars nie hul helfte van `n eiendom dadelik verkoop nie, maar mag die hof dwing om dit te verdeel.

Verdelingseiendom

Alhoewel die wette van die staat oor die verdeling van mede-eiendom verskil, het die eiendomsgenote van Kalifornië elk die reg om die eiendom te verdeel. Onder die wet skep die verdeling van `n eiendom nie `n nuwe titel vir die land nie, maar verleen slegs spesifieke eiendomsregte aan elkeen van sy eienaars, wat elke eienaar met billike dele van die eiendom voorsien. Byvoorbeeld, `n 8 000-akker lot mag onder vier erfgename verdeel word sodat elke persoon 2000 hektaar het.

Verdeling deur Afdeling

Oor die algemeen kan die hof partisie deur verdeling soek - dit stel die hof in staat om `n eiendom in billike afdelings te verdeel vir mede-eienaars om te gebruik soos hulle dit goedvind. Deur die eiendom te verdeel, laat dit mede-eienaars toe om hul gedeelte te verkoop of te behou. Partisie deur verdeling werk die beste vir onbeheerde grond wat verdeel kan word sonder om die waarde van `n enkele deel te verminder.

Verdeling deur verkope

In sommige gevalle mag dit nie prakties wees om `n stukkie eiendom te verdeel nie. Byvoorbeeld, dit mag nie moontlik wees om gesamentlike besit of eiendom met gelyke premie grond ewe verdeel nie - soos rivierfront eiendom of bos - sonder om die waarde van die eiendom self te vernietig. In hierdie gevalle kan die hof die eiendom deur middel van verkoop verdeel, wat beteken dat die eiendom verkoop word, en elke mede-eienaar ontvang sy deel van die opbrengs. Dikwels word sulke eiendomme op `n veiling verkoop, en voornemende kopers kan vir volle eienaarskap bid.

verskille

Eiendoms eienaars kan `n ooreenkoms bereik sonder om `n partisie deur middel van `n regsgeding te dwing. Een eienaar mag die ander koop as albei saamstem om te verkoop teen `n prys wat vir almal werk. As eienaars nie `n ooreenkoms buite die hof kan bereik nie, kan een eienaar sy reg uitoefen om die eiendom te verdeel. In hierdie geval sal beide partye regskoste aangaan bo en behalwe die koste van die verkoop van die eiendom.

Deel op sosiale netwerke: