Huurders gemeen teen gesamentlike huurders

Die terme "huurders gemeen" en "gesamentlike huurders" verwys beide na metodes om eiendomme op `n fraksionele basis te koop en te hou. Onder beide vorme van eienaarskap, kan jy slegs `n gedeelte van `n eiendom koop, saam met ander eienaars wat die oorblywende bedrag koop. Daar is egter `n paar duidelike verskille tussen gesamentlike huurgeld en huurgeld gemeen wat belangrik is om te verstaan ​​ten einde te bepaal watter vorm van eienaarskap beter vir u situasie kan wees.

Die Eenhede

Gesamentlike huurgeld vereis vyf elemente wat afwesig is van huurgeld in gemeen. Die eerste vier elemente staan ​​bekend as die eenhede van besit, belangstelling, tyd en titel. Daar word dikwels verwys na eiendomsprofessionele wat die akroniem van PITT gebruik. Benewens die vier eenhede sluit gesamentlike huurgeld ook reg op oorlewing.

Eenheid van besit

Onder gesamentlike huur moet elke eienaar `n gelyke reg hê om die eiendom te besit. Wat dit beteken, is dat u regte as eienaar om die eiendom te besit, in besit te neem, te verander, te huur of andersins beïnvloed, gelyk is aan die regte van u mede-eienaars om dieselfde te doen. Alhoewel u slegs `n fraksie van die eiendom mag besit, word u eiendomsreg in die geheel geassosieer met die eiendom. Algemene huurgeld verskil in die feit dat daar geen eenheid van besit nodig is nie, omdat elke eienaar slegs `n onverdeelde eienaarskapsbelang in sy fraksionele gedeelte van die eiendom behaal.

Eenheid van belang

Onder gesamentlike huurgeld moet elke eienaar `n gelyke eienaarskapbelang in die eiendom hê. As gevolg van die eenheid van belangstelling wat vereis word, as daar vier eienaars is aan `n eiendom, dan benodig elke eienaar 25 persent. Algemene huurgeld het geen eenheidsbelangvereiste nie, en as sodanig kan elke eienaar enige persentasie besit wat vir haar moontlik is.

Eenheid van tyd

Eienaars van `n eiendom onder gesamentlike huur moet almal op dieselfde tyd of by dieselfde sluiting in besit wees van die eiendom. Onder algemene huurgeld kan die verskillende eienaars afsonderlike sluiting op afsonderlike datums en op afsonderlike tye hê.

Eenheid van Titel

Onder gesamentlike huurgeld is al die eienaars van die eiendom saam op die titel. Met gemeenskaplike huurgeld ontvang elke eienaar `n akte na sy eie fraksionele persentasie van die eiendom.

Regte van Oorlewing

As een eienaar sterf, word sy eienaarskap outomaties aan die oorblywende eienaars oorgedra. Dit word ook soms die "laaste man staande" reël genoem. As drie eienaars die eiendom koop en die eerste twee sterf, is die laaste eienaar die eienaar van die eiendom in sy geheel en nie meer as `n gesamentlike huurder nie. Algemene huurgeld het nie reg op oorlewing nie. As die eienaar van `n gemeenskaplike eiendom met 10 persent belangstelling verbygaan, sal die eienaarskapsregte na sy boedel verbygaan.

Deel op sosiale netwerke: