Hoe om huur eiendomme te evalueer

Alhoewel jy `n verhuurder kan wees, kan jy groot winste maak, dit kan maklik `n nagmerrie word as jy aan die einde van `n finansiële reëling is of `n eiendom met baie duur probleme gekoop het. Deur `n vinnige assessering te gebruik, kan jy maklik inkomstegrensers elimineer en voortgaan met die soeke na jou ideale huurbeleggings. Die versameling van inligting van u eiendomsprofessie en die huidige eienaar kan u help om `n ingeligte besluit te neem voordat u koop.

1

Kies jou eiendomme in `n meer gekondenseerde geografiese area. Jy moet nie jou eiendomme oor `n groter gebied versprei as wat jy gemaklik kan bestuur nie, gebaseer op die hoeveelheid tyd wat jy in jou besigheid gaan belê. `N Groot hoeveelheid reis tyd kan probleme vir `n eienaar wat hoop om sy besigheid deeltyds te werk.

2

Ondersoek die algemene ekonomiese toestande van die streek waarin jy belê. As ons na die demografie kyk, is die aantal migrasies wat in die afgelope jare aan en van die gebied plaasgevind het, die vlak van indiensneming en huurgeldkoers kan insig gee oor hoe moeilik of maklik toekomstige huurgeld kan wees.

3

Vergelyk die koopprys van die eiendom teen sy maandelikse inkomste. `N Eiendom wat `n inkomste van 1 persent of meer genereer as die koopprys genereer gewoonlik `n positiewe kontantvloei.

4

Versoek finansiële data van eiendoms eienaars wat u vinnige winsgewendheidsassessering slaag om u geprojekteerde netto opbrengs op belegging te bepaal. Bepaal die eiendomsbelastingverlies deur jaarlikse syfers vir huurinkomste te verminder, met minder eiendomsbelasting, herstelkoste, waardevermindering, verbandbelang, eiendomsbestuursuitgawes en versekering. Vermenigvuldig die belastingkoers met die belastingkoers om `n geprojekteerde belastingterugbetaling te bepaal. Figuur netto kontantvloei deur huurinkomste te bereken plus die geprojekteerde belastingterugbetaling, minder verbandbelang, verbandhoof, eiendomsbelasting, herstelkoste, bestuursfooie en versekering. Om die netto opbrengs op belegging te bepaal, voeg netto wins, kontantvloei en waardering by en trek die belasting af by die verkoop, en verdeel dan die resultaat deur u beplande kontantbelegging. Hierdie syfer word ook genoem ROI in beleggingsirkels.

5

Doen `n deeglike deurloop met `n professionele eiendomsinspekteur om enige probleme te identifiseer wat die huidige eienaar onbewus kan wees of versuim het om te openbaar.

Deel op sosiale netwerke: