Verskil tussen verbandbelange aftrekbaar vir huur en eienaar-besetting

Ongeag hoekom jy `n huis besit, kan die IRS u die verbandbelang wat u daaraan betaal, aftrek. Die residensiële verband rentebegroting verminder die effektiewe koste van `n huis waarin jy besit en woon, aansienlik verminder. Die vermoë om rente op beleggingseiendom verbande te betaal, verhoog ook die winsgewendheid van daardie beleggings.

Aanspraak op die Hypotheekrente Aftrekking vir Eienaar-besette Eiendomme

Om die verbandaftrekkings vir u eie huis te eis, moet u aftrekkings spesifiseer deur Skedule A van u 1040-langvorm-belastingopgawe in te vul. Gee die rente wat jy oor die belastingjaar op lyn 10 of 11 van die vorm betaal het, en tel dit saam met al jou ander aftrekkings op lyn 29. Dra daardie aftrekkings oor na lyn 40 van jou 1040 belastingopgawe.

Eis die Hypotheekrente aftrekking vir huur eiendomme

Wanneer u huur eiendomme besit, moet u Skedule E, wat die vorm vir "Aanvullende Inkomste en Verlies" vir huurgeld en ander soortgelyke tipes eiendomme is, inskryf. U sal die verbandbelang wat u op lyn 12 of 13 van die vorm betaal, in die kolom wat ooreenstem met daardie spesifieke eiendom, plaas. In die vorm het jy al jou huurinkomste-inkomste gekombineer, al jou huurgelduitgawes afgetrek en jou netto wins of verlies op lyn 26 ingevoer. Jy betree dan daardie bedrag op lyn 17 van jou 1040.

Aftrekkingsbeperkings vir eienaarsbesette eienskappe

Die IRS pas `n aantal beperkinge toe op hoeveel rente jy op eiendomsbeleggings kan aftrek. Eerstens kan jy net jou rente aftrek as jou totale toegewysde aftrekkings groter is as jou standaardaftrekking, wat $ 11.600 was vir `n getroude paartjie wat gesamentlik in die 2011-belastingjaar ingedien is. Tweedens kan u slegs die rente op u eerste $ 1.000.000 in verkrygingsskuld aftrek en u eerste $ 100,000 in huiskwaliteitskuld. Ten slotte, aangesien die aftrekking kom nadat jy jou Aangepaste Bruto Inkomste (AGI) bereken het, kan dit onderhewig wees aan beperkings wat inskakel vir belastingbetalers met hoë AGI`s.

Aftrekkingsbeperkings vir huur eiendomme

Daar is geen beperkinge op die bedrag van rente wat u teen huurinkomste kan afskryf nie. As jy `n verband van $ 2.000.000 teen `n huur eiendom insluit wat $ 1,300,000 in tradisionele verbandskuld en `n uitbetaling van $ 700,000 insluit, kan jy elke sent eis. Verder kan jy gewoonlik verliese op een eiendom eis om winste op `n ander eiendom te vergoed. As jy geld verloor op al jou eiendomme as gevolg van verbandbelange of ander uitgawes, kan jy die algehele verlies gebruik om ander inkomste te verreken. Ten slotte verminder die verbandbelang die inkomste wat in jou AGI gaan. As u `n laer AGI het, kan u onder andere die aftrek-beroofende Alternatiewe Minimumbelasting betaal.

Deel op sosiale netwerke: