Watter openbaarmakings moet ek `n lening vir huur eiendom sluit?

Die sluit van `n huislening vir `n beleggingseiendom wat jy beplan om uit te huur, behels dieselfde openbaarmaking as `n lening vir `n primêre woning. `N Federale wet, bekend as die Wet op Real Estate Settlement Procedures, wat algemeen genoem RESPA is, beskryf die minimum vereiste openbaarmakings wat `n lener verskaf voordat jy `n leningsooreenkoms vir `n een- tot vier-eenheidseiendom teken. Uitleners verskaf `n addisionele openbaarmaking gebaseer op die California-wet. Die vereiste openbaarmakings spesifiseer sluitingskoste, spyskaart- en leningdiensvoorwaardes, en beskryf die besigheidsverhoudinge van nedersettingsdiensverskaffers.

Goeie trou raming

Die Goeie Geloofsskatting, of GFE, is die eerste verpligte openbaarmaking wat `n lener verskaf. Binne drie werksdae na die voltooiing van `n leningsaansoek, moet `n lener die GFE voorsien, wat die sluitingskoste vir die aankoop van u beleggingseiendom spesifiseer. Oor die algemeen kan die lener nie die leningverwante fooie op die GFE verander by sluiting nie. Sekere derdepartynedersettingsdienste wat nie deur die lener verwys word nie, soos titelmaatskappye en registrasiefooie, kan met 10 persent verander. Fooie wat by afsluiting mag verander, sluit in nie-leningskoste van dienste wat u kies, soos huiseienaarsversekering. Die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling het streng GFE-openbaarmakingsriglyne geskep om verrassing of ongeregverdigde fooie te voorkom. HUD beveel aan om jou oorspronklike GFE te vergelyk met die werklike sluitingskoste wat voor die sluiting bekend gemaak is om te verseker dat leners voldoen.

Diensversekeringsverklaring

Jou lener moet jou laat weet of dit nie van plan is om die lening op jou huur eiendom te bedien na sluiting nie. Leningsdiens behels die invordering van betalings en die hantering van `n escrow-rekening. Die leningdiensmaatskappy is ook u kontakpunt vir leningsvrae na sluiting. As die lener wat die fondse vir u lening verskaf, die diensregte aan `n derde party kan verkoop, moet dit dit binne die drie werksdae van u beleggings eiendomslening aansoek deur middel van die Diensverskafferverklaring openbaar.

Geaffilieerde Besigheidsreëlings

Geaffilieerde besighede kan u na mekaar verwys, maar u kan vryelik winkel-, titel-, verband- en ander nedersettingsdienste koop. As jou verbandlener en makelaar byvoorbeeld deur dieselfde maatskappy besit word, of as jou lener sy susterbeleggingsmaatskappy beveel, moet dit `n geaffilieerde besigheidsreëlingsverskaffing verskaf. Die openbaarmaking stel u in kennis van die besigheidsverhouding en herinner u dat u `n ander diensverskaffer kan kies.

HUD-1 Nedersettingsverklaring

`N HUD-1-vereffening verklaring is `n belangrike openbaarmaking wat die lener ten minste een dag voor die sluiting verskaf. U moet die gedetailleerde lys van finale sluitingsgeld vir akkuraatheid hersien en teken. HUD beveel aan dat u hierdie koste vergelyk met die GFE-lys van beraamde koste om te bevestig dat u lener aan RESPA voldoen. U kan u lener versoek om enige verskille of nuwe gelde op die HUD-1 te verduidelik. Die HUD-1 sluit oorspronklike koste, of "punte" in, wat u uitlener hef. Dit spesifiseer ook die hoeveelheid reserwes wat benodig word om die escrow-opsomrekening, voorafbetaalde verbandbelang, `n gevaarversekeringspremie-betaling en alle derdepartygelde te bepaal.

Escrow Account Disclosures

As u minder as 20 persent op `n huurgeld neerlê, of u lener vereis dat u elke maand eiendomsbelasting en risikoversekering met die verband betaal, het u `n escrow-rekening. U kan ook vrywillig die rekening vir gerief stel. Die lener of leningdienswerker versamel maandelikse paaiemente van belasting en versekering, en betaal betaling wanneer dit betaalbaar is. By die sluitingsdatum, of binne 45 dae na die sluiting, moet die lener `n aanvanklike borgrekeningrekening verskaf, wat die volgende jaar se borgbetalings en uitbetalings aandui. Die lener stuur u daarna `n jaarlikse borgtogrekeningstaat.

Kalifornië-spesifieke openbaarmaking

Kalifornië benodig `n groter variasie van die GFE, bekend as die Verbandlening Openbaarmaking. Daar is twee weergawes: Een is vir tradisionele verbande op een- tot vier-eenheid eiendomme, en een is vir nie-tradisionele lenings op een- tot vier-eenheid eiendomme. `N Nie-tradisionele verband bevat riskante leningsvoorwaardes wat die lener toelaat om hoof- of rentebetalings uit te stel, soos rentedraende lenings en betaalopsies. Betaal-opsie lenings, wat jou toelaat om minder as die minimum rentebelasting te maak, is skaars vir beleggingseiendomme. Rentekoerslenings vir huur eiendomme is meer algemeen.

Deel op sosiale netwerke: