Federale verbandleningswette

`N Huislening is een van die grootste krediettransaksies wat `n verbruiker kan maak, en dit maak die deur oop vir allerhande kwessies. In die verlede het leners verbruikers mislei oor verbandlenings. Sommige leners ontken lenings gebaseer op diskriminasie. Ander leners het die waarheid verborge oor verbandlenings, insluitend rentekoerse en sluitingskoste. Om `n verskeidenheid kwessies aan te spreek, het die federale regering `n reeks sleutel verbandleningswette ingestel.

Waarheid in Uitleen

Die federale wet is deel van die Wet op Verbruikerskredietbeskerming. Sedert 1968 het dit vereis dat leners die jaarlikse persentasie persentasie, finansieringskoste, bedrag gefinansier, totale aantal betalings en totale verkoopprys op `n lening openbaar. Die wet gee ook verbruikers drie dae om `n lening te kanselleer voordat dit permanent word. Benewens dat leners vereis word om inligting te verskaf ten tye van die lening wat aangebied word, het die Waarheid in Uitleenwet ook vereistes vir advertensies. Hierdie vereistes verseker dat leners verbruikers nie mislei nie.

Gelyke Kredietgeleentheidswet en Billike Behuisingswet

Die Wet op Gelyke Kredietgeleenthede, wat in 1975 deur die Kongres geslaag is, verbied leners om teen verbruikers te diskrimineer. Voor die wet het sommige leners sekere individue se lenings ontken op grond van diskriminasie. Die wet bepaal dat leners nie kan diskrimineer op grond van ras, kleur, geslag, godsdiens, nasionale oorsprong, ouderdom of ontvangs van openbare hulp nie. Om nakoming te verseker, hersien die federale regering aansoekvorms om te verseker dat hulle nie onaanvaarbare vrae stel nie. Die Wet op Billike Behuising verbied ook diskriminasie in verbandlenings. Benewens die verbod van leners om te weier om lenings aan te bied, verbied die Wet die leners om inligting oor lenings te verskaf en om verskillende terme of voorwaardes op lenings in te stel. Byvoorbeeld, `n lener kan nie net `n hoër rentekoers evalueer nie omdat die lener joods of bejaardes is.

Wet op Real Estate Settlement Procedures

Op 1 Januarie 2010 het nuwe RESPA-regulasies in werking getree. Hierdie wette beskou die sluitingskoste op verbandlenings en nedersettingsprosedures. Die wette vereis dat verbruikers op verskillende punte in `n verbandtransaksie openbaarmakings ontvang. Die wette verbied ook terugbetalings wat die koste van die verbandlening verhoog. Die VSA se departement van behuising en stedelike ontwikkeling dwing RESPA wette. Een belangrike deel van RESPA is dat dit leners vereis om `n `goeie trou raming` van die waarskynlike sluitingskoste te voorsien wat op `n verbandlening benodig sal word. Voor die wet was sommige leners misleidend oor die ware sluitingskoste vir verbandleningsprodukte.

New Homeownerrsquo`s Protection Act

In 1998 het die Kongres die huiseienaarsbeskermingswet goedgekeur wat op 29 Julie 1999 in werking getree het. HPA gee verbruikers die reg om die kansellasie van PMI te versoek wanneer hulle hul verbandlenings tot 80 persent of meer van die huis se waarde betaal ten tye van die lening. Om te kwalifiseer, moet huiseienaars nie 30 of meer dae laat in die afgelope jaar of 60 dae laat in die afgelope twee jaar betaal het nie. Uitleners mag ook bewys dat die waarde van die huis nie onder die oorspronklike waarde afgeneem het nie en dat daar geen tweede verband op die huis is nie.

Nationwide Lisensiëringstelsel en -standaarde

In 2008 het die federale regering wetgewing goedgekeur wat verbandleners vereis om lisensiëring te verkry. Die spesiale lisensie is ontwerp om etiek en nakoming van federale en staatswette te verbeter. Die lisensiëringsvoorsiening is ontwerp om uitleenpraktyke te stop wat bygedra het tot `n ineenstorting in die residensiële eiendomsmark. Daarbenewens het die Kongres nuwe standaarde vasgestel wat vereis dat alle leners opleiding, toetsing en kriminele en kredietondersoeke van werknemers moet verskaf. Die standaarde het in 2010 in werking getree. Die lisensievereiste voor die nuwe standaarde was minder streng. Onder die vorige wet het slegs die leningsinstansie nodig om `n lisensie te bekom. Individuele werknemers was nie verplig om hul eie lisensies te bekom nie.

Deel op sosiale netwerke: