Oor afskerming veilings

Afskerming veilings het `n verskeidenheid van voordele en nadele vir potensiële huiskopers. Alhoewel hulle dikwels aansienlik laer pryse bied, is huise wat by afskerming veilings verkoop word, dikwels nie beskikbaar vir uitgebreide besigtiging en inspeksie nie, en kan dit in `n swak toestand wees. Raadpleeg `n makelaar om vas te stel of `n huis in afskerming dalk vir u reg kan wees.

identifikasie

Die primêre punt van negatief veilings is om so gou as moontlik huise in afskerming te verkoop. Die veiling kan privaat of geregtelike wees en word gewoonlik deur `n balju, regter of onafhanklike trustee uitgevoer. Spesifieke wette rakende huishoudelike afskerming wissel per staat. In Kalifornië, byvoorbeeld, is die meeste negatief veilings nie geregtigheid nie, wat beteken dat hulle nie deur die hof toesig gehou word nie. Sodra die huis aan die hoogste bieër verkoop word, kan die vorige eienaar nie die huis loskoop nie.

Tydraam

In Kalifornië, sodra `n huiseienaar `n kennisgewing van wanbetaling ontvang, het hy drie maande tot die afskotveiling. Sodra die veilingdatum ingestel is, moet dit nie meer as 20 dae voor die veiling gepubliseer word nie en moet alle relevante inligting oor die veiling, soos die datum, tyd en plek, bevat. Nie meer as 14 dae voor die veiling nie, moet die landsteller se kantoor `n kennisgewing van verkoop ontvang.

Voordele vir kopers

Afskerming veilings bied `n verskeidenheid voordele vir huiskopers. Soms is veilingsbywoning laag, en kopers kan maklik hul verlangde eiendom bereik. Daarbenewens kan afskerming veiling pryse veel laer wees as huise op die mark. Aangesien kopers gewoonlik betaal word ten tyde van die veiling, is die sluiting ook baie vinnig.

Risiko`s vir kopers

Ten spyte van hul voordele word uitsluiting veilings beskou as een van die mees riskante tuiskoopmetodes, volgens die Uitsluiting Universiteit. Huise word gewoonlik verkoop soos dit is, en kopers ontvang dikwels nie soveel onthulling op die huistoestand nie. Verder, as kopers nie binne 30 dae na die veiling finansiering verkry nie, sal hulle gewoonlik hul afbetaling verloor, wat by die veiling betaal moet word.

Resultate

Afskerming veilings begin met die lener se openingsbod. Die openingsbod is gewoonlik die bedrag van die oorspronklike verswakte lening, met rente ingesluit. As daar geen bod is wat hoër is as die uitlener se bod nie, dan eindig die uitsluiting en die huis word deur die lener oorgeneem. Op hierdie punt is die huis bekend as `n eiendomsbesit of REO, en die vorige eienaar kan steeds nie die eiendom loskoop nie.

Deel op sosiale netwerke: