Gaan huis veilings tipies vir die waarde wat bereken word?

Nationwide, die nabye epidemie van negatief wat sedert die einde van 2007 se huismark-ongeluk plaasgevind het, het gelei tot `n hoë aantal huisverkope. Byvoorbeeld, `n April, 2010 Sacramento, Kalifornië, huisverkoop verkoop het gelei tot 153 huise verkoop teen `n gemiddelde prys van $ 90,200. Koop veilige huise op die veiling kan `n aantreklike voorstel wees vir baie hoopvolle huiskopers en eiendomsbeleggers. Tipies, veilige huise wat op die veiling aangebied word, gaan goed onder hul noteringsprys en waardeerwaarde.

Afskerming Veiling Huise

Huise aangebied by negatief veilings kom tipies van uitsluiting van leners, alhoewel belastingverlies-negatief ook opgeveil word. Wanneer huise deur leners of plaaslike owerheidbelastingliggame afgesluit word, word hul beoordeelde of geëvalueerde waardes ondersoek om `n idee van hul waarde te kry. Uitskakeling van leners probeer oor die algemeen soveel as wat hulle kan, van waardevolle huise se beoordeelde waardes. Uitnemende leners aanvaar egter dikwels skerp afslagbieërs by veilings wat soms meer as 50 persent van die markwaarde of beoordeelde waardes oorskry.

Korting Aanvaarding Rasionaal

Uitsluiting veiling biedings wat uitsluiting van leners aanvaar is afhanklik van plaaslike marktoestande en die beskikbare aanbod van huiskopers of eiendomsbeleggers. Na alles, kan `n afgesloten woning waarskynlik $ 200,000 beoordeel, maar as daar geen mark teen daardie prys bestaan ​​nie, sal dit eenvoudig nie verkoop nie. Uitsluiting van leners wil ook nie groot getalle van negatief hê om hul reserwes te eet nie. In gevalle waar leners diep verdiskonteerde veilingbiedingen op negatiewe uitkering aanvaar, probeer hulle dikwels om hul verliese te beperk.

Eiendomswaarde Kwessies

Eiendom het drie verskillende waardes: geassesseer of belasbare waarde, waardebepaling en markwaarde. Byvoorbeeld, `n huis kan beoordeel word teen $ 200,000, beoordeel op $ 190,000 en het `n markwaarde van $ 170,000. In die geval van eiendomsverkope, weerspieël huise pryse gewoonlik wat hul spesifieke markte sal dra. Uitskakelings bied leners aan met nie net beoordeelde waardekwessies nie, maar markwaardeprobleme omdat hulle as "benoud" beskou word, met sommige kopers versigtig.

Koop veilingshuise

Altyd goed kyk vir herstelbehoeftes, moet enige afskakeling huise hê voordat jy daarvoor bid. Terwyl jy dalk op `n veilige huis op die voorkant kan steel, kan jy op die ou end baie duur wees om duisende te bestee en te herstel. Ook, voordat u op `n veilinghuis aangebied het, het `n titelmaatskappy sy titel vir enige pligte. Die meeste afskothuise wat opgeveil word, word verkoop soos dit is en jy kan verantwoordelik wees vir enige oorlewende pligte op hul titels.

Deel op sosiale netwerke: