Kan ek `n veilige huis koop voor `n veiling?

Wanneer `n huiseienaar standaard op `n verbandbetaling betaal, het die lener die reg om afskerming te begin, wat uiteindelik tot gevolg het dat die lener wettige titel aan die huis kry. Gedurende die tyd wat `n negatief deur middel van `n staat se stelsel werk, kan die eiendom vir kort verkoop aangebied word, waarin die lener instem om `n verkoop teen `n prys onder die verbandbalans te koop. Die reëls vir die koop van `n afgesloten huis hang af van die tipe negatiefstelsel wat deur die staat aangeneem word.

Kortverkope

Totdat die uitsluiting volgens staatsreëls volledig geag word, kan leners `n kort verkoop toelaat om die negatief te voorkom. Die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling administreer die Home Affordable Foreclosure Alternatives Program wat kontantbetalings aan leners maak om hulle te bemoedig om kortverkope oor die negatief te bevoordeel. As `n koper `n ooreenkoms met die verkoper en die lener kan tref voordat `n negatief afgesluit word, kan die verkoop voortgaan. In sommige gevalle kan die huiseienaar takties `n negatief uitstel deur byvoorbeeld bankrotskap te verklaar.

Nie-geregtelike Uitsluiting

Baie state, insluitende Kalifornië, het nie-geregtelike prosedures aangeneem wat uitsluiting van die hof hou. In baie lande vereis die proses dat die lener `n kennisgewing van wanbetaling (NOD) lewer en die uitlener die geleentheid bied om die skuld af te betaal. Totdat die NOD verstryk, kan `n koper `n ooreenkoms met die huiseienaar tref om die skuld af te betaal en die huis te koop. Versuim om die verstek deur middel van NOD verval te verhelp, lei gewoonlik tot die uitreiking van `n kennisgewing van verkoop, gevolg deur `n veiling. Staatreëls wissel van die uitlener wat `n voorverkoopooreenkoms met `n koper bereik sodra die kennisgewing van verkoop gepos is.

Geregtelike Uitsluiting

In state met geregtelike uitsluiting reëls, `n staatshof toesig oor die verrigtinge. Die lener smeek die wanbetalende lener om `n finale oordeel te wen, gevolg deur `n veiling. Die meeste lande benodig `n veiling sodat die lener enige ekwiteit in die eiendom kan onttrek wat die verbandbalans plus hofkoste oorskry. In daardie lande is geen ooreenkoms tussen `n koper en lener ná die veiling moontlik nie. Geregtelike afskerming veilings word gewoonlik deur `n balju geadministreer en die hoogste bieder kry titel aan die eiendom.

Eiendom besit Eiendom

By die meeste veilings kan die lener die openingsbod stel. As daar geen bod inkom nie, neem die lener die eiendom terug. Sulke eiendomme word eiendomsbesit genoem, of REO. As `n koper die geleentheid gegun het om `n afgesloten huis voor die veiling te koop, is `n REO `n tweede kans om `n transaksie te bewerkstellig. Aangesien die eiendom nie veilings bied nie, kan `n bank meer buigsaam wees as `n aanbod vir `n REO-eiendom aanvaar word. Andersins word die eiendom te koop aangebied deur middel van normale realty plekke.

Deel op sosiale netwerke: