Standaard negatief proses

Huiseienaars soek afskerming help vroeg in die proses het `n goeie kans om afskerming te stop. Die standaard negatiefproses wissel en verskillende tydsbeperkings geld, afhangende van die toestand waarin die eiendom geleë is. Wanneer huiseienaars bekend is met die negatiefproses, is hulle beter toegerus om die regte oplossing te vind om hul behoeftes te pas.

Laat betalings

`N laat betaling beteken nie `n eiendom is in negatief nie, maar dit kan `n teken wees dat die verband in gevaar is. Na die eerste gemiste betaling bel die leners huiseienaar met vriendelike onthounotas of stuur briewe aan die huiseienaar waarin verklaar word dat die verbandpaaiement te laat is. `N Laat-betaling fooi kan geassesseer word op die verband. Laat betalings sal nie die status van eienaarskap beïnvloed nie, maar dit sal `n huiseienaar se kredietgradering beïnvloed.

Kennisgewing van verstek / Lis Pendens

`N Kennisgewing van Verstek, of Lis Pendens, is `n wettige kennisgewing wat al 45 tot 60 dae vanaf die vervaldag van die gemiste betaling aan huiseienaars gestuur word. Volgens die wet moet hierdie kennisgewing in die wettige afdeling van die plaaslike koerant gepos word, aan die huiseienaar gestuur word en by die landrekordkantoor geliasseer word. Die eiendom is nou amptelik in voor-negatief status. Huiseienaars wat hierdie kennisgewings ontvang, het ongeveer 30 dae om die verbandvloei te bring.

Geregtelike / Nie-geregtelike Afskerming

Op dag 90 begin leners die negatiefproses met behulp van een van twee negatiefprosedures: geregtelike of nie-geregtelike. Met die regsproses vereis die negatiefreg `n hofverhoor voordat die eiendom op `n veiling verkoop kan word, wat tipies 12 tot 18 maande weg is. Nie-geregtelike negatief kan leners die hofverhoor omseil en die eiendom direk op die veiling stuur. Nie-geregtelike veilings kan in so min as drie tot vier maande plaasvind.

Voorkoming / Oplossing

Afskerming hulp is beskikbaar. Huiseienaars wat uitsluiting uitgedaag word, moet hul lener eers kontak om hul situasie te verduidelik en `n oplossing uit te werk. Afhangende van die huiseienaar se omstandighede, kan leners bereid wees om die leningsvoorwaardes te heroorweeg. Gekwalifiseerde huiseienaars kan ook in aanmerking kom om `n lening aanpassing van hul lener te versoek. Indien die huiseienaar besluit om sy eiendom te verkoop, kan eiendomsmakelaars wat spesialiseer in kortverkoopkontrakte ook help met die verkoop van die eiendom en met die lener werk.

oorwegings

Afskerming wetgewing wissel deur die staat. Huiseienaars het die reg om hul eiendom te verlos, maar die bepalings van verlossing is onderworpe aan die staat se negatiefreg en die bepalings van die verbandkontrak. Huiseienaars wat uitsluiting wil hê, moet ook weet hoe hul kredietgradering en belasting beïnvloed sal word voordat hulle besluit watter opsie die beste vir hulle is. Wees bewus daarvan dat uitsluiting swendelary bestaan. Baie maatskappye belowe hulp met die negatief proses, maar lewer nie. Gebruik wettige professionele persone.

Deel op sosiale netwerke: