Hoe vraag en aanbod beïnvloed huispryse

Op die mees basiese, die eiendomsmark is net verkopers en kopers van vaste eiendom wat sake doen met mekaar. `N groot deel gaan in `n eiendomsmark, insluitende die vraag en aanbod van vaste eiendom. Die verwantskap tussen vraag en aanbod is egter vermoedelik in alle markte, nie net in real estate nie. Teorieë oor die verhouding van aanbod tot vraag in vaste eiendom sluit in dat vraag en aanbod direk huispryse beïnvloed.

Vraag en aanbod

Ekonomiese teoretici glo dat wanneer jy `n groot aanbod van iets soos behuising het, daal pryse daartoe. Omgekeerd, indien die aanbod van iets soos behuising beperk is, verhoog pryse vir daardie behuising dikwels. Jy kan egter `n groot aanbod van behuising hê en as dit ook in hoë aanvraag is, kan pryse ook styg. Byvoorbeeld, hoë voorrade van huise wat ook hoogs wenslik is, is geneig om kopers te lok na die mark wat bereid is om premiepryse te betaal.

plek

`N moontlike wysiger van vraag en aanbod teorie in real estate het te make met die ligging van eiendom. As eiendomsagente een ding verstaan ​​oor huispryse, is dit die plek wat gewoonlik `n invloed op hulle het. Jy kan `n fantastiese nuutgeboude huis te koop hê en as dit op `n ongewenste plek is, kan dit nie goed verkoop nie. Omgekeerd kan `n klein "fixer-boonste" ateljee op `n warm plek baie goed en baie vinnig verkoop.

Behuising ooraanbodseffekte

Buite wenslikheid en plek uitsonderings skep ooraanbod dikwels laer pryse vir behuising. Met baie huise om van te kies, miskien as gevolg van `n oormaat nuwe huisvoorraad, kan `n `kopermark` voortspruit. In `n eiendomsmark-kopermark kan beskikbare kopers kies uit talle eiendomsverkopersaanbiedings, wat dikwels pryse dikteer terwyl hulle daarby is. In real estate lei kopersmarkte ook eiendomsverkopers met mekaar om vir mededingers te kompeteer, wat ook laer pryse tot gevolg het.

Behuising Subversupply Effekte

`N Ander prys-effek vind dikwels plaas wanneer kopers in `n eiendomsmark minder lewensvatbare behuisingsalternatiewe het. Soms kan plekke met baie gelukkige huiseienaars wat nie wil verkoop nie, `n behuisingsonderbod skep, wat lei tot `n `verkoper se mark`. In ander gevalle, `n plek is so gewild dat bouers nie kan tred hou met die vraag en verkopers op die boonste dollar. Lopende leningsbeleid kan ook die verkoper se markte skep, met kopers wat jaag na toenemend hoër pryse wat beskikbaar is.

oorwegings

Gebalanseerde behuisingsmarkte is dié waarin beskikbare woningvoorrade ooreenstem met die koper se vraag na sulke behuising. Behuisingsmarkte in balans bied dikwels huispryse wat slegs effens of geleidelik styg oor tyd, soos maande of jare. Behuisingsmarkte kan van kopersmarkte na verkopersmarkte verskuif, en omgekeerd, in `n relatief kort tyd. Ander faktore wat huispryse kan beïnvloed, sluit in afgesloten en kortverkoop huise in `n mark en die veranderende karakter van sy woonbuurte.

Deel op sosiale netwerke: