Wat beteken die term "kopersmark"?

Die eiendomsmark is geneig tot fluktuasie, wat een van die redes is dat belegging in `n huis altyd `n risiko is. Huispryse styg en val om verskeie redes, en selfs die mees ingeligte koper of ontleder kan nie voorspel wat sal gebeur met `n spesifieke stuk eiendom of die mark in die algemeen nie.

definisie

`N Kopersmark vind plaas wanneer die huismark die huiskopers bevoordeel. Die mark kan gedefinieer word met enige tipe parameters, soos `n geografiese streek of prysklas. Die mark bevoordeel kopers wanneer huispryse relatief laag is en daar is `n groot aantal huise beskikbaar op `n gegewe tydstip. Sommige makelaars en ontleders gebruik `n ses maande verkoop as die basisvlak vir die benoeming van behuisingsmarkte. Wanneer die meeste huise meer as ses maande neem om te verkoop, is dit `n kopersmark.

Vraag en aanbod

Kopersmarkte is die gevolg van die eenvoudige ekonomiese beginsel van vraag en aanbod. Wanneer daar baie huise beskikbaar is vir voornemende kopers, met `n aanbod wat die vraag oorskry, vind `n kopersmark plaas. Vraag en aanbod is beide onderhewig aan verandering, wat is hoe markte so vinnig kan verander. As nuwe kopers die mark betree, sal die vraag styg. Terselfdertyd, as tuisverkopers besluit om in hul huise te bly, verminder die aanbod.

Verkopersmark

`N Verkopersmark is die teenoorgestelde van `n kopersmark. Dit gebeur wanneer daar nie genoeg huise is om die aantal kopers in die mark te bevredig nie. Verkopers kan hul vraagpryse verhoog en die kopers sal meer geneig wees om meer te betaal as gevolg van beperkte opsies. Verkopersmarkte word ook beïnvloed deur vraag- en aanbodtoestande, maar hulle vind plaas wanneer die balansverskuiwing en behuisingsvoorsiening relatief laag is in vergelyking met die vraag.

oorsake

`N Behuisingsmark kan om verskeie redes `n kopersmark word. Spekulatiewe konstruksie produseer nuwe huise sonder om kopers te waarborg, wat hoofsaaklik die aanbod skep en hoop dat die vraag ook sal toeneem. Byvoorbeeld, as `n ontwikkelaar baie goedkoop huise bou in `n omgewing wat later `n ekonomiese oplewing ondergaan, kan daar min kopers in die mark wees vir dié goedkoop huise. Ekonomiese tendense in `n spesifieke streek wat huiseienaars dwing om elders te beweeg, soos die vertrek van `n groot werkgewer, kan `n groot aantal huise open wat `n kleiner invloei van kopers moet kies. Demografiese verskuiwings, soos jongmense wat langer wag om `n huis te koop, kan ook die poel van kopers krimp, wat `n kopersmark skep.

Resultate

Die grootste gevolg van `n kopersmark is `n algehele verlaging van nuwe huispryse. Verkopers wat gretig is om voort te gaan, kan die vraagprys baie keer verminder oor die tydperk van maande wat dit neem om `n koper te vind. Kopersmarkte moedig ook aan om beleggings te belê, met kopers wat voordeel trek uit die lae huispryse en handel oor die koop-lae, verkoop-hoë filosofie, wat dan op verwagtinge staatmaak dat die mark op een of ander tyd in die mark sal skuif. toekoms. Koper se markte sien huise wat vir langer tydperke te koop aangebied word, wat die verkoopskoste van `n huis verkoop en die hoeveelheid werk wat makelaars moet doen om `n verkoop te maak, verhoog.

Deel op sosiale netwerke: