`N Volmag vir eiendomstransaksies

Enige aantal alledaagse redes kan die gebruik van `n volmag vereis om `n eiendomstransaksie te voltooi. Die koper of die verkoper kan die afstand van die plek van die sluiting afleef en dit nie kan maak nie, of die verkoper onbevoeg kan wees, kan nie haar eie sake hanteer nie. Die gebruik van `n POA kan die transaksie effens bemoeilik, maar die verkoop kan steeds deurloop as almal wat betrokke is, versigtig is om die basiese reëls te volg.

Wat is `n volmag?

`N Volmag laat een individu toe om vir finansiële of gesondheidsorg redes in te dien. Die skoolhoof - die persoon wat iemand anders magtig om namens haar op te tree - teken `n regsdokument wat die persoon toelaat om dit te doen. Hierdie ander party word `n agent of `n prokureur genoem, maar moenie toelaat dat hierdie name jou mislei nie. In die konteks van `n POA, agent het niks te doen met `n lisensie om Real Estate te verkoop nie, en prokureur beteken nie dat die party `n regsgraad het nie.

`N Finansiële volmag kan wees algemene - dit magtig die agent om te sorg vir al die prinsipaal se persoonlike sake - of dit kan wees spesiale, gee hom die mag om net een ding te doen. Ideaal gesproke moet `n volmag wat verband hou met `n eiendomstransaksie spesiaal en spesifiek vir die betrokke transaksie wees, en dit moet ook wees duursaam. Dit beteken dat dit in werking tree of in werking bly as die skoolhoof onbevoeg word. `N Hoof wat reeds onbevoeg is, kan nie `n volmag magtig nie.

Die agent of prokureur-in-feit het `n wettige, fidusiêre en etiese plig om in die beste belang van die prinsipaal op te tree en om die prinsipaal se bates en finansies heeltemal afsonderlik van sy eie te hou.

Reëls vir die gebruik van die POA in `n Real Estate Transaction

Maak seker dat die volmag aangeteken is met die land waar die eiendom goed geleë is voordat die transaksie plaasvind. Alhoewel daar geen algemene reël is dat POA`s opgeneem moet word nie, vereis sommige state dat eiendoms-POA`s by die regering of `n hof ingedien word. Selfs as jou staat dit nie nodig het nie, kan die opname van die dokument onnodige komplikasies voorkom en `n mate van selfvertroue aan alle betrokkenes bied. Die POA word "amptelik".

Die volmag moet nie te oud wees nie. Beperkings op sy ouderdom kan per staat wissel, maar in die meeste gevalle moes dit nie meer as drie jaar voor gebruik aangegaan en onderteken word nie, en sommige state vereis dat dit nie meer as `n jaar oud is nie. Selfs as u staat nie `n wet in hierdie verband het nie, kan u verwag dat prokureurs, titelagentskappe en ander wat betrokke is by die eiendomsbedryf, versigtig sal wees indien die POA meer as `n jaar of twee oud is. Daar is goeie rede hiervoor. Daar is geen spesifieke optrede nodig vir `n prinsipaal om `n volmag te onttrek of ongeldig te maak nie. Daar is dus geen waarborg dat niks in die jare verander het sedert die POA onderteken is nie. Veranderinge is meer geneig om te voorkom namate meer tyd verbygaan.

U moet ook die oorspronklike dokument besit, nie `n afskrif nie, en raadpleeg `n plaaslike prokureur om uit te vind hoe u staat vereis dat u regsdokumente namens die prinsipaal teken. Dit kan ook per staat wissel.

Beperkings en Nadele

As u nagegaan en nagegaan het dat u volmag in ooreenstemming is met u staat se wette, moet die eiendomstransaksie sonder `n hakking deurbreek. As daar foute met die POA is, kan u verwag dat die skikking vertraag word totdat die foute reggestel is. Die transaksie kan ook vertraag word indien enige persoon wat betrokke is, `n addisionele waarborg wil hê dat die POA steeds ten volle in werking is, soos skriftelike en notariële bevestiging van die prinsipaal.

As die skoolhoof dood is sedert die POA gemaak is, word die dokument outomaties ongeldig. In hierdie geval kan slegs die prinsipaal se boedel namens haar koop of verkoop. En as die skoolhoof geestelik ongeskik geword het sedert die ondertekening van die dokument, maar dit is nie `n opspring POA, wat beteken dat dit nie "in werking tree" totdat dit gebeur nie, sal die prinsipaal se agent waarskynlik hof toe gaan om `n bevel te soek wat hom toelaat om namens die prinsipaal op te tree.