Definisie van aktebesorging

In eiendomstransaksies is `n transaksie beide `n regsdokument (`n akte genoem) wat `n koper en verkoper se verpligtinge in `n eiendomstransaksie bepaal, en die daad van elke onderskeie party wat die verpligtinge aan die ander party oordra. Wanneer `n koper en verkoper ooreenkom om `n verkoop of oordrag van vaste eiendom te betree, kan hulle `n transportakte gebruik om die werklike oordrag, die aankoopprys (indien van toepassing) en enige ander verantwoordelikhede wat elke party moet voldoen voor die oordrag, te omskryf gebeur. In wese is `n vervoer `n kontrak waarin verklaar word dat die verkoper op `n toekomstige datum `n stuk vaste eiendom aan `n koper sal verkoop teen `n voorheen ooreengekome prys.

Akte van Transport

`N Akte van vervoer is nie die werklike eiendomstitel self nie. `N Transportakte bewys eerder die oordrag van die titel van een persoon na `n ander. In eenvoudige terme is `n akte van vervoer die skriftelike kontrak tussen die twee partye wat aandui hoe en wanneer die oordrag sal plaasvind. Die titel self is afsonderlik van die daad en alhoewel die akte die koper se reg het om die eiendom te ontvang, mits hy aan die bepalings van die ooreenkoms voldoen, het hy geen wettige eis aan die betrokke eiendom totdat hy die regte eiendom het nie. .

doel

Aktebesorging word gebruik om die koper en verkoper wettiglik te verplig om die oordrag van die betrokke eiendom te voltooi. Aangesien die meeste eiendomsbedrywighede tot `n paar maande kan duur om te voltooi, verseker `n transportakte dat beide partye die verkoop en oordrag in die toekoms sal voltooi, wat verhoed dat enige party van die hand gewys word nadat die transaksie onderteken is. In die geval dat een party nie nalatig is nie, kan die ander party `n eis indien om die afvallige party te dwing om deur te gaan met die verkoop en oordrag en / of skadevergoeding te eis.

Kenmerke

`N Tipiese vervoer vervoer beide die billike titel (die werklike fisiese gebruik van die eiendom) en die wettige titel (die feitlike eienaarskap in die oë van die wet). Akte van vervoer wat slegs een van hierdie titels oorplaas, staan ​​bekend as gedeeltelike of prioriteitsvervoermiddels. Daarbenewens bepaal die vervoermiddel die bedrag van die koopprys vir die eiendom en die datum waarop die oordrag sal plaasvind. Beide die koper en die verkoper teken die vervoer, wat hulle beperk om die eiendom onderskeidelik te koop en verkoop vir die aankoopprys wat in die vervoer bepaal word.

Voorwaardelike oordrag

`N Voorwaardelike vervoer benodig oorweging namens die koper. Die koper moet voldoen aan die bepalings van die voorwaarde voordat die vervoer van krag word. Voorwaardelike vervoer is algemeen in geskenke - byvoorbeeld, kan `n ouer eiendom as geskenk aan haar seun oordra, maar slegs op voorwaarde dat hy van die kollege gegradueer het - maar kan ook gebruik word in besigheidstransaksies, ambagte of bloot om te verseker die verkoper se belang as die koper versuim om finansiering vir die eiendom te verseker.

Bedrieglike vervoer

Bedrieglike vervoer vind plaas wanneer die verkoper die titel oorplaas in `n poging om die eiendom as `n bate te verberg. Bedrieglike vervoer is algemeen in bankrotskapsverrigtinge, waar `n skuldenaar die titel aan `n betroubare derde party as `n "skenking" oordra of in ruil vir aansienlik minder as billike markwaarde. Dit word gedoen voordat `n bankrotskap aksie ingedien word om te voorkom dat skuldeisers eise teen die eiendom indien en tegnies kan die skuldenaar beweer dat sy geen bates het nie. Die skuldenaar gaan dan voort om die eiendom te geniet terwyl die derde party die titel het, of die derde party herwin die titel na die debiteur nadat die bankrotskap afgehandel is. In die meeste gevalle verlaat die eiendomstitel nooit die skuldenaar se besit nie.

Deel op sosiale netwerke: