Hervorming van die koste ramings vir die draai van huise

Wanneer jy `n huis draai, is die skatting wat jy op die koste van die verbouing maak, gewoonlik die beslissende faktor vir die feit dat jy weg van die huis ryker of armer wandel. Selfs die mees ervare huisvlieger kan sommige dinge misloop, en daar sal altyd situasies wees wat niemand kan sien kom nie. As jy goed voorbereid is met `n gedetailleerde, allesomvattende hermodelleringsberaming, kan jy egter die kanse dat jy geld verdien op die eiendom drasties verbeter.

Wees deeglik in jou navorsing

Spesifieke, realistiese getalle, van arbeid tot materiaalkoste, is die sleutel om `n omvattende herstruktureringsbegroting te bewerkstellig. Die beste manier om dit te bereik, is om in jou navorsing ongelooflik deeglik te wees. `N Voorbeeld hiervan sal vir hardhoutvloere begroot word. As jou vriend in `n ander staat net X-bedrag vir sy nuwe vloere betaal het, kan dit maklik wees om eenvoudig hierdie nommer te gebruik en aan te gaan. Die pryse wissel egter afhangende van verskaffer, verskeidenheid en u plaaslike lewenskoste, en u kan aansienlik onderskat as u bloot u skatting op persoonlike ervaring baseer. Om hierdie rede moet elke skatting gebaseer word op konkrete getalle van die verskaffers of kontrakteurs wat u sal gebruik om die remodel te voltooi. Dit kan ook help om te kyk na enige moontlikheid dat pryse op materiaal in die nabye toekoms op pad kan wees, veral as die afsluiting of opknapping van die huis `n paar maande uit is. Die tyd om elke lynitem te ondersoek voordat jy `n soliede, werkbare hermodelleringskatting opdoen, is noodsaaklik.

Remodels is meer as net arbeid en materiale

Een van die grootste foute van die beginners is om slegs arbeid en materiaal te skat, aangesien daar verskeie ander koste verbonde aan remodeling is wat jou begroting drasties kan skade as jy dit oorskiet. Gee altyd toesig oor permit- en inspeksiefooie, wat afhang van jou ligging en die omvang van werk, asook die verwydering van vullis, dumpsterhuur en stoorplek vir materiaal. Dit kan ook `n goeie idee wees om die koste van die projek te skat wat oor die voorgestelde tydlyn gaan, wat die bedrag wat u aan die bank of die lener betaal, verhoog, asook hoeveel dit u sal kos as dit langer neem as wat die huis verwag om verkoop.

Moenie jou arbeid as gratis skat nie

Arbeid is tipies die grootste enkelreëlitem op `n hermodelleringsbegroting, en daarom probeer flippers dikwels soveel werk as wat hulle self kan doen. Versuim om betaling vir jouself in u herontwikkelingsbegroting in te sluit, is dikwels `n groot fout, om twee hoofredes. Om te begin is daar altyd `n goeie kans dat jy moet uitwerk wat jy aanvanklik van plan was om jouself te doen, hetsy as gevolg van tydsbeperkings of omdat jy bevind dat jy nie die werk behoorlik kan doen nie. Sonder om daardie arbeidskoste in u begroting in te sluit, kan u uself opstel om geld te verloor. Benewens hierdie, selfs as jy self al die werk kan doen, sal die verkoopsprys van die huis uiteindelik nie die hoeveelheid tyd en energie wat jy in die eiendom het, vergoed nie. Geen kontrakteur sal gratis werk nie, en jy moet ook nie.

Sluit altyd buffers in

Jy het waarskynlik gehoor dat jy altyd moet oorskat om `n buffer in jou begroting te skep, en dit is `n baie goeie reël. `N Gesoute huisvlerk sal jou egter vertel dat jy twee buffers moet hê: een vir onvoorsiene kostes en een om jou `n leemte te gee wanneer dit kom by ontwerp. Oor die algemeen sal 10 persent op jou totale toevoeging genoeg wees om enige hoofkwessies wat in `n andersins goed-nagevors en beraamde remodel voorkom, te dek. As jy egter ekstra toevoeg tot gebiede wat afwerkings insluit, soos vloerwerk of afwerking, kan jy iets spring wat jy graag in die huis wil insluit sonder om in jou toevallige begroting in te dompel. Afhangende van jou motiewe om die huis te draai, mag dit nie nodig wees nie, maar die meeste hou daarvan om `n pragtige afgewerkte projek te sien, asook `n groot finansiële voordeel. Die skatting van die twee buffers afsonderlik kan jou net so gee.

Deel op sosiale netwerke: