Hoe om die MIP te bereken vir `n FHA-lening

`N FHA-verband is `n lening wat deur die regering verseker word en vereis dat die huiseienaar `n premie moet betaal vir die koste om die lening te verseker. `N FHA-lening het `n voorlopige premie betaalbaar wanneer die lening ontstaan ​​het, en `n jaarlikse premie ingesluit by elke maandelikse verbandbetaling. In Augustus 2010 het die VSA-kongres `n wet goedgekeur wat die FHA-verbandversekeringspremies aansienlik verander het, effektief in Oktober 2010.

Bereken die Up-Front MIP

1

Bereken die minimum FHA afbetalingsbedrag deur die koste van die huis met 3,5 persent te vermenigvuldig. Die minimum afbetaling vir `n FHA lening is 3,5 persent. As die huis byvoorbeeld $ 200,000 kos, is die minimum afbetaling $ 7,000.

2

Bereken die aanvanklike leningsbedrag deur u beplande afbetaling van die huis se huis af te trek. Met behulp van die minimum afbetaling in die voorbeeld, is die leningsbedrag $ 193,000.

3

Vermenigvuldig die leningsbedrag met 1 persent om die voorste MIP te bereken. In die voorbeeldlening gee $ 193,000 vermenigvuldig met 1 persent `n MIP van $ 1,930 op.

Bereken die jaarlikse MIP

1

Bereken die amortisasiekedule van die lening. As die voorste MIP gefinansier word, moet dit by die leningsbedrag gevoeg word. Gebruik `n aanlyn lening amortisasie sakrekenaar.

2

Bereken die gemiddelde uitstaande balans vir die eerste jaar van die verband. Die gemiddelde balans word bereken deur die oorspronklike leningsbedrag plus die leningbalans na die eerste 11 betalings by te voeg en die totaal met 12 te deel. In die voorbeeldlening is die aanvanklike leningsbedrag $ 194,930- teen `n 5 persent koers, die gemiddelde uitstaande balans is $ 193,623.69.

3

Vermenigvuldig die gemiddelde uitstaande balans met die jaarlikse MIP-koers van 0.90 persent. In die voorbeeld is $ 193,623.69 keer 0.90 persent $ 1,742.61.

4

Verminder die jaarlikse MIP-bedrag deur te verdeel met een plus die voorste MIP-faktor, as die MIP vir die voorste bedrag by die leningsbedrag gevoeg is. Die voorste MIP is 1 persent, dus die jaarlikse MIP-resultaat van bo word verdeel deur 1 plus 0.1, of 1.01. Die resultaat is $ 1,725.36. Dit is die jaarlikse MIP-bedrag vir die eerste jaar van die voorbeeld FHA-lening.

5

Verdeel die jaarlikse MIP-bedrag met 12 vir die bedrag wat by die maandelikse verbandbetaling gevoeg sal word. In die voorbeeld word $ 143,78 by elke maandelikse lening betaal.

Wenke

• `N Vinnige skatting van die jaarlikse MIP kan bereken word deur die leningsbedrag minus die voorste MIP-tye te vermeerder, die jaarlikse MIP-koers van 0.90 persent.
• Die jaarlikse MIP word jaarliks ​​herbereken aan die einde van die jaar leningsaldo plus die balans na die volgende 11 betalings. Die MIP-bedrag sal elke jaar verminder as die leningbalans afbetaal word.

waarskuwing

• Die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling mag die jaarlikse koers so hoog as 1,9 persent verhoog. Gaan met `n verbandlener vir die huidige MIP-tariewe.

Deel op sosiale netwerke: