Wat as ek my huis met `n tweede verband op dit verkoop?

Jou eiendomsagentagent het jou `n lang lys van dinge te doen om jou huis meer aanloklik te maak vir potensiële kopers. Jy het gedink jy is klaar. Dan gee sy jou die resultate van haar koste-analise gebaseer op die verkoop van die huis binne huidige markpryse en jou verbandbalanse.

Minder geld

Die verkoop van `n huis met `n eerste en tweede verband is nie anders as om dit met `n eerste verband te verkoop nie. Wat die titelmaatskappy of sluitingsagent betref, is die transaksie dieselfde, behalwe dat `n addisionele uitbetaling verkry moet word. As jou kostetotaal vergelyk word met die verkoopprys, en dit is selfs rustig, is dit raadsaam om `n blik op beide jou eerste en tweede verbandbydraes vir voorafbetaalde boetes te kyk. Hierdie bykomende koste kan `n moordenaar vir u verkoop wees.

Billikheid

Ekwiteit is die verskil in waarde en wat op jou huis verskuldig is. As u genoegsame ekwiteit in u huis het, moet u beide `n eerste en `n tweede verband betaal. Moenie `n probleem uitmaak nie. Die uitbetalings sal afgetrek word van die opbrengs van die verkoop, tesame met die ander koste. Hierdie koste kan insluit eiendomsagentgelde, verskuldigde belasting, leningsaldo`s, kopers se koste wat gebruik word vir u area, moontlike voorskotstrafies en enige bydrae tot die sluitings koste op die kopers se naam.

Negatiewe Saldo

Die probleem is wanneer daar meer op die verbandbalans verskuldig is as die huidige markverkoopprys van u huis. As jy jou tweede verband uitgetrek het toe eiendomswaardes op `n hoë punt was en jy die huis verkoop op `n tydstip waar eiendomswaardes afgeneem het, kry jy dalk nie `n kontrak vir jou geteikende verkoopprys nie. Begin met jou verkoopprys, trek alle verbandbalanse en koste af, en jy kan uiteindelik `n negatiewe balans hê. Hierdie negatiewe bedrag geld sal uit u sak uitgereik moet word om die verkoop te bewerkstellig en die reg op u eiendom op te klaar.

retensieregte

Wanneer eiendom verkoop word, moet die koper `n duidelike titel daaroor kry. Om `n titel op `n eiendom uit te vee, moet alle regte wat aan u eiendom geheg is, skoongemaak word. Hierdie regte is in die hofgebou in die land waar die eiendom geleë is. `N titel soek sal alle pligte ontbloot. Liens word gekategoriseer as eerste of tweede verbandverpligtinge volgens hul datums van liassering.

waarskuwing

In die begin stadiums van die verkoop van jou huis, ontdek jou huidige markprys. Markprys word bepaal deur jou huis te vergelyk met ander soortgelyke eiendomme in jou area wat die afgelope ses tot twaalf maande verkoop het. Jou makelaar sal vir u `n "verkoopsoektog" van huise in die multilistiese stelsel - MLS - wat ooreenstem met u funksies. Jou agent sal jou `n lys gee van koste wat gewoonlik deur `n verkoper vir `n koper betaal word, en as daar uitstaande belasting is. Bel en vra afslagstate op alle verbande. Kyk na hulle vir koste wat jy nie ken nie. Bespreek die onbekende koste onmiddellik. Gebruik jou markprys, trek al die koste af. As jou markprys laer as al die koste lyk, kan jy dit oorweeg om die verkoop af te stel, aangesien jy nie jou belegging sal verhaal nie, of dalk selfs geld verskuldig mag wees.

Deel op sosiale netwerke: