Hoe bereken ek huisleningsbetalings?

By die berekening van `n verbandbetaling moet u vier waardes insluit: hoof, rente, belasting en versekering - of PITI. Rektor en rente kom uit `n formule en is presies vir elke lening. Belasting en versekering is slegs ramings totdat die lening finaal is en u die eiendom gekoop het. As u `n afslag op die lening van minder as 20 persent maak, sal u waarskynlik ook private verbandversekering in u verbandbetaling insluit, wat u ook kan skat.

1

Omskakel die jaarlikse persentasie koers na `n betalingstydperk en die leningstermyn tot die totale aantal betalings. Vir `n maandelikse betalingskedule, vermeerder die leningstermyn met 12 en verdeel die APR met 12. Voorbeeld: APR = 6 persent Periode koers = 0.06 / 12 = 0.005 Leningstermyn = 30 jaar Aantal betalings = 30 * 12 = 360

2

Gebruik die leningsbedrag (L), die periodekoers (c) en die totale aantal betalings (n) om die skoolhoof en rente gedeelte van die betaling met hierdie betaalformule te bereken: P = L [c (1 + c) ^ n ] / [(1 + c) ^ n - 1] Voorbeeld: $ 400,000, 30-jaar lening teen 6 persent April P = 400000 [0.005 (1 + 0.005) ^ 360] / [(1 + 0.005) ^ 360 - 1] P = 400000 [0.005 (1.005) ^ 360] / [(1.005) ^ 360 - 1] P = 400000 [0.005 * 6.022575] / [6.022575 - 1] P = 400000 [0.03113] / [5.022575] P = 400000 * 0.005996 P = $ 2,398.20

3

Skat die eiendomsbelasting wat jy verwag om te betaal. Vir die beste skatting, kontak die plaaslike belastingassessor se kantoor of praat met u makelaar vir die mees onlangse data. In San Francisco adviseer die Kantoor van die Assessor-Recorder e-File kliënte om 1,159 persent te gebruik om eiendomsbelasting te skat. Die werklike belasting sal gebaseer word op die vasgestelde waarde van die eiendom, nie die verbandwaarde nie. As jy `n beraamde geassesseerde waarde het, wat jy dalk van jou makelaar kan kry, gebruik dit in die berekening. Andersins, gebruik die verbandwaarde. Voorbeeld: Lening waarde = $ 300,000 300000 * 0.01159 = $ 3.777 / jaar of $ 289.75 / maand

4

Skat die PMI-koste as jy minder as 20 persent benut. Verdeel die lening waarde met 1.500 indien u afbetaling 5 persent is - met 2,300, as dit 10 persent is - of 3,700, indien dit 15 persent is. Voorbeeld: 10 persent afbetaling 300000 * 0.1 = $ 3.000 afbetaling 300000 - 3000 = $ 297,000 lening waarde 297000/2300 = $ 129.13 maandelikse PMI premie

5

Skat die huiseienaar se versekering. As u `n spesifieke eiendom in gedagte het, kan u versekeringsagentskappe skakel om `n redelike skatting te kry. Homeinsurance.com rapporteer die gemiddelde huiseienaar se versekeringspremie in San Francisco as $ 717 per jaar, of $ 59,75 per maand, wat u as skatting kan gebruik indien geen ander data beskikbaar is nie.

6

Voeg al die gedeeltes van die maandelikse betaling bymekaar om die totale betaling te kry. Hoof en rente = $ 2,398.20 Belasting skatting = $ 289.75 PMI skatting = $ 129.13 Huiseienaar se versekeringsberaming = $ 59.75 Totale PITI betaling = $ 2,876.83

Dinge wat jy benodig

• sakrekenaar

Deel op sosiale netwerke: