Wat is die verskil tussen waardevermindering en amortisasie?

Eiendom bly `n sterk belegging wat selfs die moeilikste ekonomiese tye oortref. Die grootste aantrekkingskrag is die vermoë om `n groot, geamortiseerde lening te hef met die betaling van `n fraksie kontantbetaling. Dit bied ook herhalende huurinkomste wat aantreklik opbrengs op die belegging bied (ROI) wanneer die eiendom oor tyd verreken word. As sodanig speel amortisasie en waardevermindering belangrike rol in eiendomsbeleggings.

Wat is amortisasie in Real Estate?

Min beleggers betaal die volle koopprys van hul eiendomme by nedersetting. In plaas daarvan verseker hulle vaste eiendomslenings wat hulle oor tyd terugbetaal. Tipies word hierdie lenings maandeliks vir 20 tot 30 jaar terugbetaal met elke maandelikse paaiement wat `n deel van die skoolhoof betaal plus die maand se rente op die leningbalans. Die aflossing van die lening stadig of "doodmaak" met verloop van tyd word amortisasie genoem.

Wat is negatiewe amortisasie in Real Estate?

Leners sal dikwels lenings struktureer met aanvanklike betalings wat onvoldoende is om die maandelikse rente te betaal. Alhoewel hulle bedoel is om leners te help, kwalifiseer hulle vir `n lening met laer maandelikse paaiemente totdat hulle kan herfinansier in gereelde geamortiseerde lenings. Die onbetaalde rente word by die hoofsom bygevoeg, waardeur kopers met hoër prinsipale afbetaal word. Sulke lenings word dikwels na verwys as finansiële giftige lenings.

Hoe om vinnig `n geamortiseerde lening af te betaal

Uitleners herbereken die rente op geamortiseerde leningsaldo`s elke maand. Savvy beleggers maak dus addisionele periodieke "hoof-enigste" betalings om te help om die hoofsom te betaal. Dit verminder algehele rentebetalings en betaal lenings vinniger. Hierdie strategie is egter slegs effektief met lenings wat nie voorwaardelike boetes het nie.

Wat is waardevermindering in Real Estate?

Beleggings Real Estate is `n besigheid. Die eiendomme word beskou as tasbare bates wat beleggers gebruik om herhalende inkomste deur huurgeld te skep. Voorkomende inkomstebelastingwette stel beleggers in staat om af te skryf of hul koste te verlaag vir die aankoop van die eiendomme oor 27.5 jaar. Ook bekend as "koste of kapitaalherstel", is die waardevermindering van eiendomme verantwoordelik vir die uiteindelike agteruitgang van die "verbetering" of struktuur.

Spesiale Voorsienings vir Depresiasie van Real Estate

Slegs inkomste-vervaardigende eiendomme kan afgeskryf word - privaat koshuise kan nie. Aangesien grond nie agteruitgaan nie, veroordeel die IRS sy depresiasie. `N Eiendomsbelegger wat sy eiendom elke jaar teen sy "koste-grondslag" of die bedrag geld wat hy daarvoor betaal het, moet dus die waarde van die eiendom verdeel tussen die "verbetering" of struktuur wat afgeskryf kan word, en die grond wat kan nie. Aan die einde van die 27,5 jaar sal hy die koste van die verbetering deur waardevermindering verhaal het.

Deel op sosiale netwerke: