Definisie van kapitaalwins en ekwiteit met betrekking tot vaste eiendom

Kapitaalwinsbelasting en ekwiteit is twee eiendomsbegrippe wat soms verkeerd verstaan ​​word. Kortliks, kapitaalwins verwys na die toename in waarde op `n eiendom en ekwiteit verwys na die bedrag van `n eiendom wat u eintlik besit in teenstelling met die bedrag wat u gefinansier het.

Kostebasis

Wanneer u `n eiendom koop, betaal u `n vaste prys daarvoor, en daardie aankoop sal tipies óf alle kontant of al gefinansier word óf `n kombinasie tussen die twee. U koste-grondslag is die totale koste van die eiendom plus enige koste aangegaan tydens verkryging soos eiendomsagentskommissie en verbandfooie. As u alle kontant betaal, sal u kostebasis en u ekwiteit in die projek ongeveer gelyk wees.

waardevermindering

Om `n belastingvoordeel te verkry terwyl jy `n eiendom gebruik as `n belegging, kan jy dit jaarliks ​​depresieer. Residensiële huur eiendomme word oor 27.5 jaar gedepresieer en kommersiële eiendomme word oor 39 jaar gedepresieer. Wat ookal waardevermindering erken is gedurende die tydperk waarin die eiendom besit word, word van die koste-grondslag afgetrek, maar nie uit u ekwiteit nie.

Kapitaalwinsbelasting

Wanneer u die eiendom verkoop, is die verskil in die koste-grondslag minus erkende depresiasie en die verkoopprys u kapitaalwins, wat volgens u situasie belas kan word.

Billikheid

Jou ekwiteit in `n eiendom is bloot die berekende volgens die huidige waarde van die eiendom minus die bestaande skuld wat deur die eiendom verseker word. Dit kan oor tyd wissel, gegrond op die opkoms en daling van eiendomswaardes in u omgewing.

Ekwiteit By Verkoop

Wanneer jy jou eiendom verkoop, as jy 100 persent daarvan besit, sal al die opbrengs as ekwiteit aan jou kom. As u `n verband het, sal die opbrengs uit die verkoop toegepas word om die verband eers af te betaal en die res sal u as ekwiteit kom.

Deel op sosiale netwerke: