Is daar `n boete om die lengte van amortisasie op my verband te verleng?

Oor die algemeen, as jy eers `n verband neem, is jou maksimum termyn gewoonlik vasgestel. As jy byvoorbeeld `n verband van 15 jaar uitneem, het jou bank jou `n rentekoers gegee, gegrond op die veronderstelling dat dit sy geld terug sal kry in `n bepaalde tydperk. Daar is `n manier om u lening se amortisasie uit te brei deur dit in `n langer lening te herfinansier.

Vooruitbetalingsboetes

Sommige verbande dra voorafbetaalde boetes. As u verband `n vooruitbetalingstraf het, moet u die uitlener `n addisionele fooi betaal as u dit betaal voor die oorspronklike ooreengekome datum. Aangesien die beste manier om die amortisasie van die meeste verbande te verleng, is om hulle te herfinansier in `n langer lening, sal die amortisasie van `n lening wat `n voorskotstraf uitoefen, die boete verskuldig maak, aangesien die nuwe lening die oorspronklike lening sal betaal. As jy dit wil doen, praat met jou uitlener. Dit is teoreties moontlik dat die lener jou toelaat om te herfinansier en dus jou lening uit te brei sonder om die voorbetalingstraf te betaal omdat jy `n kliënt oorbly.

Die koste van herfinansiering

Herfinansiering kan duur wees. As deel van u herfinansieringslening sal u waarskynlik lening se oorspronklike fooie, sluitingsgeld, titelgelde en ander koste moet betaal. Terwyl dit nie formeel as straf beskou word nie, voeg hulle nogtans by. As u kies om te verhoed dat u hierdie fooie betaal deur `n lening sonder sluitingskoste te kies, sal u met `n hoër rentekoers beland.

Hoër Rente Uitgawes

Uitbreiding van u lening se amortisasie het `n dubbele impak op u rentekoste. Die eerste is dat langer lenings gewoonlik hoër rentekoerse het as korttermynlenings. Die tweede probleem is dat jy die verlening van u amortisasie verleng, met die tyd wat u spandeer as gevolg van geld, wat beteken dat u meer rente betaal. Byvoorbeeld, gaan van `n $ 400,000 15-jaar lening na dieselfde lening met `n 30-jarige lewe, selfs al hou jy die rentekoers dieselfde op 3,4 persent, sal jou totale rentekoste van $ 111,186.94 tot $ 238,612.98 gaan oor die lewensduur van die lening.

Opsie ARMs

Sommige verstelbare koers verbandlenings het `n betaling opsie funksie. Hierdie lenings laat jou kies tussen `n aantal verskillende tipes betalings, insluitende betalings wat die lewensduur van jou lening sal verleng, en selfs in sommige gevalle rentevrye of negatiewe amortisasiebetalings. Sommige van hierdie betalingstrukture verhoog u lening se amortisasie vir ewig. Solank u lening dit toelaat, betaal u nie `n boete om dit te doen nie, maar u sal uiteindelik meer rente betaal oor die leenlening.

Deel op sosiale netwerke: