Agt eiendomsbelastingaftrekkings om jou roi te verbeter

Beleggings Real Estate doen meer as kontantvloei en `n metode om ekwiteit op te bou. Dit dra ook baie belastingvoordele. Die IRS behandel eiendomsinkomste effektief as `n baster tussen `n belegging en `n besigheid. Dit gee jou die geleentheid om `n wye aantal afskrywings teen jou eiendomsinkomste te eis. Hierdie afskrywings verhoog u inkomste na belasting, wat u opbrengs op belegging verhoog.

Bedryfsuitgawes Aftrekkings

Die IRS belasting nie jou huurinkomste nie. Hulle belas jou wins uit eiendomsbesit. As sodanig kan u u bedryfsuitgawes reguit bo-aan u huurinkomste neem. Items soos nutrekeninge, bestuursfooie, herstelwerk en instandhouding, rekeningkundige gelde en eiendomsbelasting is almal aftrekbaar.

Onbeperkte rente aftrekkings

In teenstelling met huisleningsbelang, is daar geen beperking op hoeveel verbandbelange wat jy kan aftrek nie. Die IRS kyk nie na waarom jy die skuld het nie - hulle kyk net of jy dit het. Trouens, jy kan `n uitbetalingsherfinansiering op `n beleggingseiendom uitneem en die opbrengs gebruik om meer eiendom te koop of selfs vir `n oorvloedige vakansie te betaal. Dit sal steeds aftrekbaar wees.

Kilde aftrekkings

As jy vir die voordeel van jou eiendom ry, kan jy jou werklike motoruitgawes of `n vasgestelde tarief vir jou kilometers bereken. Teen die 56,5 sent per myl koers wat deur die IRS vir 2013 vasgestel is, kan dit baie vinnig optel. Verder definieer die IRS wat jy liberaal kan afskryf. Benewens die afrit van reise na en van die eiendom, kan dit ook reis insluit om die omliggende mark te toer, kilometers vir vergaderings met mense met wie jy jou eiendom bespreek, en reise om voorrade vir die eiendom te koop.

Reisaftrekkings

Benewens die bouverwante kilometers kan u ook ander reisuitgawes afskryf. As jy byvoorbeeld `n huurwoning in Hawaii besit, kan jy elke winter `n week daar spandeer. Terwyl jy daar is, kan jy die omliggende gebied inspekteer, met `n fyn tand kam oor die eiendom klim en enige probleme herstel. Dié reis sal aftrekbaar wees en as jou gade of ander vennoot jou gehelp het, sal hulle uitgawes ook wees. Hou in gedagte dat die IRS noukeurig na hierdie tipe aftrekking kan kyk. Dit is dus `n goeie idee om die insette van `n rekenmeester te kry terwyl jy jou strategie bedink om seker te maak dat jy regmatige uitgawes as aftrekkings eis.

Huis Kantoor Aftrekkings

As eienaar van eiendom weet jy dat dit baie werk kan wees. Selfs as jy `n derdeparty-bestuurder het, is daar nog baie vir jou om te hanteer. As jy `n toegewyde kantoor in jou huis opstel vir jou eiendomsaktiwiteite en dit voldoen aan die IRS se standaarde, kan jy al jou huiskantoor uitgawes afskryf.

"Dual-Use" Aftrekkings

Die IRS laat jou toe om `n besigheids aandeel toe te ken aan items wat persoonlik besit en af ​​te skryf wat die besigheid deel. Byvoorbeeld, as jy jou selfoon of huisverbindings in kombinasie met jou huuraktiwiteite gebruik, kan jy die proporsionele deel van die gebruik as `n uitgawe afskryf.

waardevermindering

Elke jaar kry jy `n aftrekking vir waardevermindering. Waardevermindering is `n toelae vir die feit dat geboue geleidelik waarde verloor. Met residensiële eiendomme kry jy die koopprys van die gebou, maar nie die grond, met 27,5, en verdeel die bedrag as `n afskrywing vir 27,5 jaar nie. Kommersiële eiendomme deprecieer oor `n tydperk van 39 jaar. Die een nadeel van waardevermindering is dat as jy jou eiendom verkoop vir meer as die waardeverminderde waarde, moet jy dit terugbetaal in die vorm van waardevermindering herwinningsbelasting.

1031 Uitruilings

Terwyl die besit van eiendomsbeleggings `n oorsig van belastingaftrekkings bied, maak die IRS mooi uit wanneer jy dit verkoop. As jy teen `n wins verkoop, moet jy kapitaalwinsbelasting betaal, en as jy vir meer as die afgeskryfwaarde verkoop, moet jy ook 25 persent waardevermindering herhalende belasting betaal, benewens die staatsinkomste van Kalifornië. Maar as jy van plan is om jou eiendom te verkoop en die opbrengs te gebruik om meer eiendom te koop, kan jy die transaksie struktureer as `n 1031 belastinguitgestelde ruil. In `n uitruil, dra jy jou belastingbasis vorentoe en betaal nie belasting totdat jy uiteindelik kontant uitbetaal nie. As u nooit uitbetaal nie, sal u erfgename die eiendom op `n verhoogde basis erf, die belastingaanspreeklikheid uitskakel. As jy kontant nodig het, onthou dat jy altyd kontant uit jou eiendom kan herfinansier sonder om belastingaanspreeklikheid aan te gaan.

Deel op sosiale netwerke: