Moet ek inkomste opeis as ek eiendom verkoop op grondkontrak?

Wanneer jy `n produk onder `n grondkontrak verkoop, moet jy soveel as drie verskillende tipes inkomste eis. Die meeste grondkontrakte is gestruktureer as paaiementverkope, wat beteken dat jy oor `n aantal jare die betalings vir `n vaste eiendom versprei het. Wanneer u dit doen, ontvang u rente en u kan ook kapitaalwins versamel en herwaardeer waardevermindering.

Rente-inkomste

Die rente gedeelte van die betalings wat u ontvang, is belasbaar as gereelde inkomste. U moet Vorm 6252 inlewer om die afbetalingsverkoop te openbaar, maar dit vereis dat u die rente uitsluit. In plaas daarvan, rapporteer jy die totale rente wat jy op jou skedule B-vorm ontvang, waar jy al jou rente en dividende lys.

Kapitaalwinsbelasting

Die verskil tussen wat jy vir jou eiendom betaal het en waarvoor jy dit verkoop het, word as `n kapitaalwins beskou. As jy jou primêre woning verkoop, kan jy gewoonlik tot $ 500,000 van wins uitmaak as jy getroud is of $ 250,000 as jy alleen is. Grondkontrakte op huise wat nie kwalifiseer vir die uitsluiting nie, is egter onderworpe aan kapitaalwinsbelasting. Die IRS het u `n proporsionele deel van die betalings wat u ontvang, minder rente, aan u wins toeken. As jou huis byvoorbeeld $ 100,000 kos en jy dit vir $ 180,000 verkoop het, sal 44 persent van elke betaling as `n wins beskou word en as sodanig belasbaar wees.

Waardevermindering Herwinning

Wanneer u `n huis verkoop wat u gedepresieer het, soos `n beleggingseiendom of `n persoonlike huis met `n tuiskantoor, vereis die IRS ook dat u waardeverminderingsbelasting op enige waarde oor die afgeskryf basis moet betaal. As u byvoorbeeld u $ 100,000-huis afskryf tot $ 60,000 en dit vir $ 180,000 verkoop het, sal u terugbetaalbare belasting moet betaal op die waardevermindering van $ 40,000 wat u opgeëis het. As jy dit vir $ 85,000 verkoop het, betaal jy die belasting op die $ 25,000 verskil tussen jou $ 60,000-waardevermindering en jou verkoopprys van $ 85,000. U kan egter nie u herwinning oor tyd verdeel nie. U sal dit alles in die verkoopsjaar moet betaal, selfs al ontvang u nie `n betaling van die koper nie.

Uitgawe Aftrekkings

Wanneer jy jou huis op `n grondkontrak verkoop, word dit opgehou om jou huis te word en word `n belegging. As sodanig kan jy nie jou verbandbelang as verbandbelang meer afskryf nie. In plaas daarvan word dit beleggingsbelangskoste wat elders op Skedule A aftrekbaar is. Die voordeel hiervan is dat dit nie meer onderworpe is aan dieselfde beperkings as jou huisverbandbelang nie, en jou vermoë om die rente op jou plaasvervangende woning af te skryf, vry te stel.

Deel op sosiale netwerke: