Neem `n waardevermindering van huur eiendom my seer as ek verkoop?

Dit is waar dat as jy jou afgeskryfde huurgeld verkoop vir meer as die waardeverminderde waarde, sal die IRS jou met `n depresiasie herwinningsbelasting tref wanneer jy dit verkoop. As jy nie jou eiendom depresieer nie, sal jy egter nie van die belasting red nie. Die IRS hef dit op die waardevermindering wat jy sou moes eis, al dan nie wat jy eintlik gedoen het. Met dit in gedagte, verlaging van jou eiendom maak jou nie seermaak wanneer jy dit verkoop nie, maar dit help jou regtig terwyl jy dit besit.

Verklaring van waardevermindering

Die IRS laat u toe om residensiële huurgeld te oorskry oor `n tydperk van 27.5 jaar. U kan enigiets anders as die land afskryf, aangesien grond nie-afskryfbaar is. Byvoorbeeld, oorweeg `n $ 400,000 huurhuis waarvan die waarde toegeken word tussen $ 75,000 van die grond en $ 325,000 van die gebou. U sal die $ 325,000-gebouwaarde met 27,5 verdeel om `n jaarlikse waardeverminderingstoelaag van $ 11,818.18 te kry, wat u dan kan aftrek van u huurinkomste om u wins te verminder en uiteindelik u belasbare inkomste.

Watter waardevermindering spaar jou

Die vermindering van u inkomste verminder u belasting. Met die bostaande voorbeeld van $ 11,818.18 in jaarlikse waardevermindering, as jy `n getroude paartjie in Kalifornië met `n belasbare jaarlikse inkomste van $ 150,000 is, val jy in die 28% federale inkomstebelastingkoers en die 9,3% -belastingkoers. Met ander woorde, die waardevermindering wat afskryf, verminder jou belastingaanspreeklikheid met $ 4,408.18 per jaar. As jou inkomste hoër is, kan jou federale of staatsbelastingkoerse selfs meer wees.

Die koste van waardevermindering wanneer u verkoop

Wanneer jy jou eiendom verkoop, moet jy 25 persent herhalende belasting betaal asook gereelde staatsinkomsbelasting op die waardevermindering wat jy geëis het. As u in `n hoër belastingkolom as die 25 persent hakies is, is die herbelastingbelasting minder as die inkomstebelasting as wat u sou betaal het. Selfs as die herwinningsbelasting dieselfde is as u inkomstebelastinggedeelte, het u steeds die voordeel om die geld wat u spaar, te gebruik vir die jare wat u dit afgetrek het. In wese werk dit as `n rentevrye lening van die geld van die regering.

Vermy waardevermindering Herwinning

Hier is die pragtige ding - jy hoef eintlik nie herbelasting te betaal nie. Solank as wat jy van plan is om die opbrengs van die verkoop te herbelê in meer beleggings Real Estate, kan jy die transaksie struktureer as `n 1031-uitruil. Deur `n aantal IRS-reëls te volg wat vereis dat u die vervangende eiendomme binne `n vasgestelde tydraamwerk moet koop, nooit die werklike geld uit die verkoop raak nie, en `n derde party huur om die geld te hanteer, kan u u basis vorentoe dra. Dit verdedig nie net jou waardeverminderingsbelastingheffing nie, maar ook jou kapitaalwins en staatstariewe, sodat jy verkoop en herbelê kan word sonder om `n sent te stuur aan Uncle Sam of Sacramento.

Deel op sosiale netwerke: