Is die besit van huur eiendomshulp met belasting?

Die besit van `n huur eiendom kan `n verhuurder toelaat om die uitgawes wat aangegaan word uit die eienaarskap van die huis af te trek teen inkomste wat daaruit verdien word. Met versigtige rekeningkundige en rekordhouding kan eiendomsbelasting tot aansienlike belastingbesparings lei. Die gebruik van die dienste van `n ervare belastingprofessie wat weet oor eiendomsbelasting, kan u help om addisionele belastingbesparings aan te bied wat u spesifieke situasie bewaar.

Rapportering van inkomste

Eiendoms eienaars moet huurinkomste wat aan die IRS ontvang word, rapporteer. Sekuriteitsdeposito`s hoef nie gerapporteer te word nie, tensy die verhuurder enige gedeelte toepas om onbetaalde huur te dek. Wanneer `n huurder dienste lewer of rekeninge betaal vir die eiendom in plaas van `n huurgeld te maak, moet dit bereken en aangegee word as inkomste.

Aftrekuitgawes

Huurders kan uitgawes wat verband hou met die eiendom en sy huurgeld aftrek. Kwalifiserende uitgawes sluit in bedryfsuitgawes, werknemervoordele, voorrade, verlies as gevolg van diefstal, versekeringsbetalings, nutkoste, advertensiekoste, waardevermindering, eiendomsherstelwerk, rente betaal op die verband en eiendomsbelasting.

waardevermindering

Oor sy leeftyd begin `n huurwoning afbreek, verval en word deur middel van ouderdom obselete. Hierdie jaarlikse afname word waardevermindering genoem, en die IRS laat eienaars van eiendom elke jaar daarvoor aftrek. Waardevermindering is dikwels `n verhuurder se grootste aftrekking en kan die verskil maak tussen wins en verlies. Huurders kan waardevermindering aftrekkings vir die eiendom self neem asook persoonlike items wat gebruik word in die huur van die eiendom, soos matte, omheining en opritte. Die IRS stel `n limiet op waardevermindering op grond van die ouderdom en tipe eiendom of item.

waarskuwing

`N Huurder moet sy uitgawes verdeel indien hy sy huurgeld vir persoonlike doeleindes op enige stadium gedurende die belastingjaar gebruik. Die IRS definieer persoonlike gebruik as wanneer die verhuurder of `n vriend of familielid van die verhuurder die eiendom okkupeer of wanneer die verhuurder die eiendom vakant hou om groot herstelwerk te doen. Die verhuurder moet die totale aantal dae wat die eiendom besit of vakant vir persoonlike gebruik van die totale dae van die jaar afgetrek het, aftrek om sy kwalifiserende gedeelte van aftrekkings vas te stel.

oorwegings

Belastingbetalers kan belastingaftrekkings vir huur eiendom neem deur dit te klassifiseer en aan te meld as `n besigheids- of persoonlike belegging. Om die eiendom as `n besigheidsbelegging te klassifiseer en dit aan die IRS te rapporteer, dien gevolglik `n verhuurder addisionele aftrekkings vir opstart- en tuiskantoorkoste as om die huurgeld as `n persoonlike belegging te rapporteer. Om te kwalifiseer moet `n verhuurder dokumentasie hê dat hy albei wins maak en gereeld, stelselmatig en voortdurend werk in die besigheid van sy huur eiendomme.

Rapportering aan die IRS

Wanneer u persoonlike huurinkomste en -uitgawes rapporteer, lys `n verhuurder inkomste en uitgawes op sy Amerikaanse Individuele Inkomstebelastingopgawe, IRS-vorm 1040. By die berekening van inkomste en uitgawes vir `n persoonlike belegging, moet `n verhuurder `n Aanvullende Inkomste en Verliesvorm, IRS Bylae E Die vorm bevat ruimtes vir die lys van tot drie eiendomme en sluit in die opsomming van gespesifiseerde totale vir huurgeld en tantième ontvang en uitgawes, insluitend advertensies, motor-, reis-, skoonmaak- en instandhoudings-, kommissies-, versekerings-, regs- en professionele gelde, bestuursfooie, verbandbelang , ander belangstelling, herstelwerk, voorrade, eiendomsbelasting en nutsdienste. Wanneer `n verhuurder kies om sy huurgeld as besigheidskoste te klassifiseer, moet hy IRS Bylae C of C-EZ, Netto Wins uit Besigheidsvorm gebruik. Die vorm sluit dieselfde inkomste- en uitgawevelde in as die Skedule E plus ander, insluitend lisensies, aftrekbare etes en vermaak en werknemervoordele. Huurders wat hierdie vorm gebruik, moet die kontantmetode van rekeningkunde gebruik. Om waardeverminderingskoste aan te meld, gebruik eienaars IRS Vorm 4562, Waardevermindering en Amortisasie. Elke eiendom of item word gelys saam met die datum waarop dit as `n huurgeld in gebruik geneem is. Die verhuurder lys die eiendom volgens sy relatiewe waardeverminderingstipe: vyf jaar, sewe jaar, 10 jaar, 15 jaar, 20 jaar, 25 jaar, residensiële huur of nie-residensiële eiendom.

Deel op sosiale netwerke: