Is dit makliker om finansiering vir `n stacaravan te kry as vir `n tradisionele huis?

Histories, om `n lening op `n selfoon te kry - of, meer akkuraat, vervaardig - huis is moeiliker as om `n konvensionele huislening te kry. Dit is minder die geval vandag, maar die rentekoers op jou vervaardigde huis se verband sal waarskynlik hoër wees as op `n lening vir `n konvensionele woning.

Die Bad Rap on Mobile Homes

Mobiele huise het sosiaal en ekonomies `n slegte rap gekry. Ongensensitief en onakkuraat soos dit standpunt mag wees, het die afwykende siening van mobiele huishoudings wat onderliggend aan hierdie houding is, benadeel individue wat `n verband op `n vervaardigde woning soek. Sommige leners bly huiwerig om te leen aan iemand wat hulle identifiseer as "die soort persoon wat in `n sleepwa woon."

Uitleners mag ook verkeerd glo dat selfs wanneer die lener `n vaste stuk grond en `n vervaardigde huis finansier, die lener dalk net die vervaardigde huis na sy motor kan koppel en dit wegskakel wanneer finansiële probleme opduik.

`N Verkeerde oortuiging bly ook dat vervaardigde huise swak gebou is en minderwaardig is as konvensionele koshuise, ten spyte van die feit dat streng HUD-vereistes verseker dat vandag se vervaardigde huise goed gebou, kode-voldoenbaar en duursaam is.

Laastens, sommige leners is huiwerig om geld te leen aan huiskopers vervaardig omdat hulle glo dat, in teenstelling met konvensionele huise, vervaardigde huise depresieer in waarde. Trouens, die afgelope 20 jaar het huise in vervaardigde tuisgemeenskappe soos dié in die Sacramento Delta vinnig waardeer, met waarderingsyfers wat die nasionale gemiddelde vir konvensionele huise oorskry. Vervaardigde huise in die Isleton-gebied, verkoop nou meer as $ 150,000.

Ten spyte van hierdie volgehoue ​​en verkeerde oortuigings, sal baie leners die aankoop van `n stacaravan finansier, hetsy met `n chattel-verband of `n konvensionele lening.

Chattel Verbande

As `n stacaravan op gehuurde eiendom geleë sal wees, sal banke en ander verbandleningsverskaffers vir konvensionele huise gewoonlik nie `n konvensionele verband aan die lener uitbrei nie. Wanneer die land gehuur word eerder as besit, kan die lener steeds `n chattel-verband kry, wat `n verband op persoonlike eiendom is en soortgelyk aan `n motorlening.

Chattel-verbandkoerse is gewoonlik hoër as die tariewe vir konvensionele verbandlenings. Chattel-verbandleners noem tipies jaarlikse persentasie koerse op vaste rentekoerse wat wissel van persentasiepunte bo pryse vir konvensionele lenings. Die twee grootste verskaffers van hierdie chattel-lenings is 21ste Mortgage Corporation en Vanderbilt Mortgage and Finance, albei filiale van Clayton Homes, self `n verskaffer van vervaardigde huise en `n afdeling van Berkshire-Hathaway. Nie almal is `n fan van Clayton Homes - `n 2015 Seattle Times-artikel het die maatskappy `n roofdier genoem, met verwysing na vervaardigde huislenings by hierdie lener met APR`s tot 15%.

Konvensionele Verbande

As jy `n verband op `n vervaardigde woning soek wat deel is van `n leningpakket wat die land insluit waarop die huis gaan sit, sal jou vermoë om konvensionele finansiering te kry, dramaties verbeter.

In 2017 kan jy byvoorbeeld `n 20-jaar-vaste-fooie-gegarandeerde lening kry, byvoorbeeld tot sowat $ 93,000 om `n vervaardigde woning te koop en die grond waarop dit gaan sit. Rentekoerse wissel, maar volgens die Verbruikersfinansiële Buro vir Beleggings is pryse in 2015 op vervaardigde tuis- en landpakkette effens minder as 7%. Op daardie tydstip het konvensionele 30-jaarkoerse tussen twee en drie persentasiepunte afgeneem.