Wat is `n konvensionele lening sonder pmi?

As jy nie `n afslag van 20 persent op `n konvensionele verbandlening het nie, moet jy betaal vir private verbandversekering, of PMI. Alhoewel jy nie die dekking kan beskerm wat jou lener beskerm as jy standaard is nie, kan jy maandelikse betalings verhoed. Sommige konvensionele leners bied alternatiewe metodes om PMI premies te betaal om te help om jou maandelikse betalings laag te hou. U kan ook uiteindelik kwalifiseer om PMI te kanselleer, met u lener se toestemming.

Konvensionele Lenings

Konvensionele lenings bied beter rentekoerse en terugbetalingsvoorwaardes in vergelyking met staatsgesteunde lenings. Konvensionele finansiering vereis goeie krediet en `n gesonde skuld-tot-inkomste-las. As u hierdie kriteria, wat deur Fannie Mae gestel word, ontbreek, kan u die finansiering van die Federale Behuisingsadministrasie of die Departement van Veterane Sake ondersteun, mits u `n kwalifiserende veteraan is. U kan ook kies vir `n konvensionele lening met PMI. U betaal gewoonlik die jaarlikse PMI premie in maandelikse paaiemente, tesame met die verbandbetaling.

Lener-betaalde PMI

U kan maandelikse PMI-paaiemente afwyk deur u konvensionele lening se rentekoers te verhoog. Bekend as lener betaalde PMI, dek die lener die PMI premie vir jou en slaag die koste aan jou deur jou rentekoers te verhoog. Jou koers verhoog gewoonlik met driekwart van `n persentasiepunt tot `n volle persentasie, volgens Realtor.com. Omdat jy die verhoogde rentekoers vir die duur van jou lening hou, kan jy uiteindelik meer betaal oor die lewensduur van jou lening met lener betaalde PMI.

Enkel-Premium PMI

U kan vooraf u PMI premies betaal deur `n enkelbedrag by u konvensionele leningbalans by te voeg. Enkelpremie-PMI gee u `n beter maandelikse betaling deur die behoefte aan maandelikse paaiemente uit te skakel. Omdat u die bedrag in u lening finansier, betaal u uiteindelik die premie oor `n langer tydperk - u lening se terugbetalingstermyn van 15 of 30 jaar. Sommige leners kan vereis dat u die enkelpremie buite-sak betaal, eerder as om dit te finansier. Hierdie opsie is moeiliker vir leners met beperkte kontantreserwes.

oorwegings

Tensy jy die behoefte aan PMI geheel en al uitskakel deur al die konvensionele leningstandaarde te ontmoet, het jy nadeel om `n lening sonder PMI-betalings te kry. Wanneer die PMI premies deel van u leningsbetaling word, hetsy deur die rentekoers of die leningbalans, kanselleer u die geleentheid om PMI daarna te kanselleer. Die huiseienaarsbeskermingswet van 1999, of die PMI-wet, maak voorsiening vir outomatiese kansellasie van PMI wanneer u u saldo tot 78 persent van die oorspronklike bedrag betaal. Kragtens die Wet kan jy ook toestemming vra om PMI-betalings te kanselleer sodra jy 20 persent in jou huis het.

Deel op sosiale netwerke: