Kan `n tweede lien uitsluitsel wanneer jy nie in wanbetaling is nie?

Wanneer die meeste mense van negatief beskou, dink hulle daaraan as `n proses waardeur die primêre verbandlener `n individu se huis as sekuriteit vir sy onbetaalde verbandskuld terugbetaal. Afskerming is egter meer kompleks as dit. Enige skuldeiser wat `n retensiereg teen die eiendom besit, mag die kollaterale verskuldigde bedrag en verskuldiging op die huis bel wanneer u onbetaalde skulde verhaal.

feite

`N Skuldenaar moet in gebreke wees op betalings aan die retensieregter om wettiglik `n afskerming van haar eiendom te begin. Die skuldenaar hoef egter slegs in gebreke te wees op betalings aan die uitsluitingskenker. Of haar primêre verband huidige of delinquent is, is irrelevant, en die verbandbetalings betyds sal haar nie beskerm teen die verlies van haar huis as gevolg van `n onbetaalde tweede lening nie.

Betekenis

Lien prioriteit dikteer die volgorde wat elke houerhouer betaling ontvang op grond van `n negatief. Die primêre verbandlener hou die aanvanklike retensieregte en ontvang dus altyd eerste betaling, ongeag wie eintlik by die huis afgesluit is. `N Retensiereenaar hoef nie enige skuldeisers wat liens opgeteken het, af te betaal nadat dit sy retensierekening aangeteken het nie. Dit is slegs verantwoordelik vir die afbetaling van voorheen aangetekende of "superieure" aanspreeklikhede. Daarom, wanneer die tweede loshouer uitsluitsel, moet dit slegs die primêre verbandlener betaal. Die negatief elimineer alle ander aanspreeklikhede.

oorwegings

Soms verkoop die huis nie genoeg geld om die lening van die primêre verbandlener te dek nie en die tweede lienhouer se lien. In hierdie geval word die tweede retensier se retensiereg `n onversekerde skuld. Staatswette wissel van hoe tweede leenhouers `n tekort kan volg wat afskerming volg. In Kalifornië, byvoorbeeld, kan `n tweede retensieregter `n regsgeding teen die skuldenaar indien indien die tekort die gevolg is van die primêre verbandlener se negatiefgeval. Die tweede retensieregter verbeur sy reg op `n regsgeding egter as dit die negatief begin.

Effekte

In sommige gevalle bly `n skuld nadat `n tweede houer op `n huis afgesluit is. As die retensieregte nie die skuld van die voormalige huiseienaar kan verhaal nie, kan dit die skuld afskryf en `n belastingaftrekking op die tekort eis. Wanneer `n skuldeiser `n skuld skryf, stuur dit die skuldenaar `n Vorm 1099 en die individu moet dan die afgetrede bedrag as inkomste op sy belastingopgawe rapporteer. Die skuldverligtingswet van die Verbandvergifnis van 2007 verhinder egter dat die skuldenaar belasting moet betaal op enige skuld wat afgeskryf word as gevolg van `n negatief.

Voorkoming / Oplossing

Maak Home Affordable, die federale huislening wysiging program, sluit `n bepaling wat toelaat dat huiseienaars tweede verbande sowel as eerste verbande te verander. Sodra `n individu suksesvol `n primêre lening wysiging onder die Home Affordable Modification Program voltooi, moet haar tweede lenerhouer, indien hy deelneem aan die program, sy tweede verband aanpas.

Deel op sosiale netwerke: