Hoe kan `n skuldeiser `n retensiereg op my huis plaas?

Versamelingsmetodes wissel afhangende van die versameling van maatskappye, maar die meeste basiese versamelingsaktieke sluit in oproepe en briewe wat `n individu van sy skuld inlig en versoek dat hy `n betaling maak. Indien die skuldenaar dit nie binne `n redelike tydraamwerk doen nie, kan die skuldeiser meer drastiese stappe doen om die skuld te verhaal, soos die opneem van `n eiendomsbelasting teen die skuldenaar se huis.

feite

Eiendomslisensies wat deur krediteure geplaas word, staan ​​bekend as vonnisregte. Ten einde `n vonnis te bekom, moet `n skuldeiser `n geldige hofuitspraak hê waarop sy versoek gebaseer kan word. `N Skuldeiser verkry `n hofuitspraak deur die skuldenaar te dagvaar en te wen. Die hof sal dan `n sertifikaat van vonnis toeken aan die skuldeiser wat dit mag inskryf by die landrekordkantoor in die land waar die verbruiker se huis geleë is om amptelik die retensieregistrasie op te teken.

Tydraam

Selfs as die skuld wettig is, kan die skuldeiser slegs `n vonnis verkry deur die skuldenaar te dagvaar binne die tydperk wat deur die skuldenaar se woonadres voorsien word. Hierdie wet van beperkings beskerm verbruikers van regsgedinge en daaropvolgende eiendomsregte oor skuld wat te oud is om wetlik af te dwing. Indien `n skuldeiser `n regsgeding aanhangig maak na die toegelate tydsraamwerk in die skuldenaar se staat, kan die skuldenaar op grond van die regsgeding teen die saak ontslaan en dit ontslaan. MSN Money waarsku dat krediteure steeds hofsake kan indien nadat die wet van beperkings verstryk het, al is sulke taktiek onwettig.

Kenmerke

In sommige gevalle sal `n skuldeiser `n regsgeding teen `n individu wen sonder om te weet of hy enige eiendom besit of nie. Indien dit gebeur, kan die skuldeiser `n hofbevel aanvra waarin die debiteur vereis word om in die hof te verskyn en sy beskikbare bates bekend te maak sodat die skuldeiser sy vonnis kan afdwing.

Effekte

Sodra `n skuldeiser `n eiendomsrekord opteken, bly die eiendomsverlies van krag totdat die individu die skuld aan die skuldeiser betaal of totdat die vonnis waarop die vonnis gebaseer is verstryk. Soos die wet van beperkings vir die invordering van skuld, wissel die statuut van beperkings vir die afdwinging van oordele deur die staat. Oordele is egter hernieubaar. Kalifornië het byvoorbeeld `n 10-jarige wet van beperkings waartydens `n skuldeiser sy oordeel kan afdwing. Indien dit nie in die 10-jarige tydraamwerk kan gebeur nie, kan die skuldeiser die vonnis - en die eiendomsverlies - vir nog 10 jaar verleng

oorwegings

Sodra `n skuldeiser `n retensieregter word, word sy skuld verseker deur die eiendom wat hy aanteken. Indien die skuldenaar steeds versuim om die skuld terug te betaal, behou die skuldeiser die reg voor om `n lasbrief van eksekusie van die hof aan te vra en daarna op die eiendom te ontsluit. Met dien verstande dat die krediteur die opbrengs van die negatiefverkoping gebruik om enige voorheen aangetekende registrasies teen die huis af te betaal, kan dit enige bykomende opbrengs hou.

Deel op sosiale netwerke: